browar pisze:
> Jako, że jestem laikem w sprawach prawa proszę Was o pomoc. Jakie
> przywileje/korzyści/obowiązki niesie za sobą wyodrębnienie prawa
> własności lokalu mieszkalnego odwołując się do art.17 znacznik 14 ust.
> 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych?

Przywileje:
teoretycznie większy wpływ na to co się dzieje z budynkiem i terenem
działki, poprzez możliwość powołania wspólnoty (jeśli ponad 50% lokali w
budynku zostanie wyodrębnionych). W praktyce to średnio działa, ludzie
często się nie palą do zakładania wspólnot, zwłaszcza jeśli spółdzielnia
działa skutecznie i jest solidna.

Korzyści
posiadanie KW (ale to można również przy spółdzielczym własnościowym
prawie założyć), co w przyszłości ułatwi sprzedaż, wzięcie kredytu,
ograniczy prawa spółdzielni (teoretycznie, patrz wyżej). Plusem odrębnej
własności jest fakt że w KW w I dziale jako właścicielem ułamka gruntu
na którym stoi Twój budynek jesteś Ty a nie spółdzielnia.
Jasne i "cywilizowane" (w przeciwieństwie do "spółdzielczego
własnościowego") prawo własności. Szczegóły dlaczego tak jest lepiej
znajdziesz w definicji "spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu",
między innymi:


I. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem
rzeczowym, na jego treść składają się dwa podstawowe uprawnienia: prawo
do korzystania z przydzielonego członkowi lokalu oraz prawo do
rozporządzania swoim prawem w tym wynajęcia albo oddania do bezpłatnego
korzystania zgodnie z przeznaczeniem bez zgody spółdzielni
mieszkaniowej. W razie chęci zmiany przeznaczenia (np. na lokal
użytkowy) obligatoryjna zgoda spółdzielni (bo spółdzielnia MIESZKANIOWA)
Lokator nie jest współwłaścicielem gruntu na którym stoi budynek.

II. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym,
przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji, czyli można takie prawo
do mieszkania sprzedać, zapisać komuś w testamencie, obciążyć hipoteką.

III. Osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może
założyć księgę wieczystą, ale nie jest to konieczne.

IV. Faktycznym właścicielem budynku w którym znajdują się lokale
mieszkaniowe, pozostaje spółdzielnia.

Obowiązki:
opłaty z tytułu użytkowania wieczystego i podatek od nieruchomości które
w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu opłaca
spółdzielnia (są zwykle zawarte w czynszu) po przekształceniu trzeba
płacić samemu (pilnować tego).

--
pozdrawiam
MZ