Liwiusz pisze:

>>> Ale 15 osób musi robić remonty na rzecz 15 osób, a 2000 osób na rzecz
>>> 2000 osób, więc tutaj oszczędności raczej nie ma.
>>
>>
>> Pozwolę sobie się nie zgodzić. Np. w moim przypadku (wieżowiec na 82
>> mieszkania z lat 80) mimo że sporo ponad 50% ludzi już przekształciło
>> prawo własności to bardziej nam się opłaci zostać przy spółdzielni,
>> wrzucać fundusz remontowy do wspólnego dla całego osiedla "wora" (20
>> takich bloków) i poprzez "swoich" ludzi w radzie osiedla pilnować żeby
>> remonty były u nas wykonywane na czas. Jeden z sąsiednich bloków założył
>> wspólnotę 4 lata temu i dziś jest najbardziej zaniedbanym budynkiem w
>> okolicy właśnie ze względu na brak funduszy na remonty. Do tego dochodzi
>> dla małych wspólnot całkiem sporo procent "kosztów zarządu", który przy
>> spółdzielni, choćby nawet z dużą ilością urzędników, jest mniejszy.
>> Zatem kosztowo korzystniej (zwykle) jest pozostać pod zarządem
>> spółdzielni.
>
> A tak, remonty na koszt innych dzięki swoim ludziom, to zawsze będzie
> opłacalne. Nie rozmawiajmy jednak o patologii, bo wyjdzie nam na to, że
> nie opłaca się pracować, bo zawsze można ukraść, a poprzez swoich ludzi
> w policji ukręcić łeb sprawie.

Nie no, faktycznie nie mówmy o patologii. Miałem na myśli raczej to, że
aktywna obecność na zebraniach na których uchwalany jest porządek
remontów pozwala negocjować. U nas standardem jest że pojawia się lista
rzeczy dla każdego budynku które są do zrobienia i wspólnie ustala się
co w którym jest robione i w jakiej kolejności. Wszystko jest
upubliczniane, wstęp na zebrania jest wolny. Dlaczego jest taniej?
Prosty przykład: gdy zapadła decyzja o docieplaniu bloków spółdzielnia
rozpisała przetarg na docieplenie 20 budynków i dostała cenę o 30%
niższą per budynek niż ta sama firma była skłonna dać w/w wspólnocie
który chciała docieplać tylko swój budynek. W hurcie jest taniej.

> Jeśli jednak założyć, że każdy z tych bloków ma być traktowany tak
> samo, to czy to będzie 20 bloków, czy 1 blok, sytuacja niewiele będzie
> się różniła, pomijając może koszty samego zarządzania (które też łatwiej
> kontrolować w 1 bloku, niż 20-blokowej, czy większej spółdzielni. Duża
> spółdzielnia ma tę zaletę, że osoby z bloku A mogą przez lata płacić na
> remonty osób z bloku B, a swojego remontu doczekać się po 5 latach.

Owszem, to może być czasami problem, jednak patrz wyżej. Tak samo może
się okazać że jeśli komuś ze wspólnoty na ostatnim piętrze cieknie dach
to pozostali nie będą się poczuwać do współfinansowania remontu bo to
nie im kapie woda.
Poza tym czasami są tzw. sytuacje awaryjne (ostatnio po ulewach zalało
piwnice i węzły ciepłownicze w 3 spółdzielczych blokach) i wtedy jednak
rezerwa celowa spółdzielni mocno się przydała, straty naprawiono w 2
dni, zapobiegając uszkodzeniu pomp i reszty automatyki. Gdyby trzeba to
było finansować z kasy jednego bloku, nie wiadomo czy skończyłoby się
jeszcze w tym roku a urządzenia stojące w półmetrowej wodzie szlag by
trafił po tygodniu.

Każde rozwiązanie ma swoje "zady i walety". Spółdzielnie to mimo
wszystko "kołchozy" ze wszystkimi ich wadami, ale ... Co się bardziej
opłaca to już trzeba w gronie mieszkańców przedyskutować.

--
MZ