Dzień Dobry!
Potrzebuję więcej powierzchni biurowej więc w związku z tym
zabrałem się do szukania czegoś co mnie satysfakcjonuje.
Znalazłem biuro w ciekawej lokalizacji i fajnym otoczeniu
biznesowym.


Nie satysfakcjonują mnie do końca jedynie zapisy umowy najmu.
zaproponowane przez najemncę. Twierdzi on że umowa jest
nienegocjowalna i wszyscy najemcy podpisują ją na takich
samych prawach. Wynajmującym jest spółka z o.o.
Jak mi się nie podoba mogę nie podpisywać.



Zapisy które mi się bardzo nie podobają:
1. umowa zawarta jest na czas nieokreślony z trzymiesięcznym
okresem wypowiedzenia

to OK - zachowany warunek Art. 673 par. 1
ale poniżej jest coś takiego:

2. strony ustalają że określony okres najmu nie będzie krótszy
niż jeden rok - w przeciwnym wypadku wypowiadający umowę zapłaci drugiej
stronie karę umowną w wysokości 12-miesięcznej opłaty najmu
pomniejszonej o kwotę netto wpłat dokonanych w okresie od chwili
podpisania umowy do chwili jej rozwiązania.

tutaj nalemca się zabezpiecza żeby nie mieć za dużej rotacji
czyli jak się wyniosę po pół roku muszę zapłacić jeszcze za kolejne pół

czy taki zapis jest zgodny z ogólnie obowiązującymi zasadami - wg mnie
podchodzi to bardzo pod umowę na czas określony bez możliwości rozwiązania


3. Zapis:
Jeżeli najemca nie uregulował czynszu do końca miesiąca kalendarzowego
za bieżący miesiąc, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania
terminów wypowiedzenia z winy wynamującego. Wypowiedzenie odbywa się ze
skutkiem natychmiastowym.

nie jest sprzeczny z Art. 672 KC ?

Termin płatności do 10 dnia danego miesiąca. To OK.

Ten zapis jest na tyle ważny że różne są sytuacje w prowadzonej
działalności. Czy zaproponowany przez najemcę powyższy zapis jest
stuteczny - opóźnienie w opłacie o 21 dni pozwala już mu mnie wyrzucić
z jego nieruchomości. Czy to jest wiążące jak podpiszę tą umowę
czy mają tutaj zastosowanie zapisy art. 672 KC ktore są dla mnie
korzystniejsze.

Nie jest to żadna unieczka od niepłacenia - po prostu
umowa powinna w jednakowy sposób zabezpieczać prawa obu stron.

Więc jeśli zdecyduję się na podpisanie tej niekorzystnej umowy
w jakikolwiek sposób stoi po mojej stronie kodeks cywilny
czy tylko to co jest w umowie najmu jest wiążące ?


Pozdrawiam
Paweł Lewandowski