Dnia Thu, 10 Apr 2003 15:53:37 +0200, Marek Madej <muddy@wytnij-
to.interia.i-to.pl> napisał:

> Mam zamiar zakupić mieszkanie na rynku wtórnym. Wybrałem już nawet jedno
> ;-)
gratulacje :)

> Czy w takiej umowie (w której umieszczono zapis o _ZADATKU_, a nie o
> zaliczce) będzie wiążący punkt, który unieważnia umowę i zobowiązuje
> zbywcę do zwrotu zadatku, jeżeli bank nie przyzna mi kredytu? Czy też
> wpłacony zadatek i tak przepadnie?
w umowie _może_ być zapis, że właściciel zwróci Ci zadatek jeżeli nie
dostaniesz kredytu ... jednak nie wiem czy się na to zgodzi ... jeżeli ma
innych klientów to małe szanse :((

> 2. Problem z kredytem w banku bierze się stąd, że spółdzielnia
> mieszkaniowa nie może/nie chce? wydać wypisu z księgi wieczystej gruntu,
to nie spółdzielnia wydaje wypis tylko sąd rejonowy

> na którym stoi blok, gdyż złożyła w sądzie wniosek o podział gruntu (i
> wyodrębnienie ksiąg wieczystych dla każdego z lokalu).
dla każdego lokalu ? czy to jest nowy budynek ? na jednej działce stoi
kilka budynków ??>

> Spółdzielnia może jedynie wydać zaświadczenie o złożeniu do sądu wniosku
> o podział gruntów. Zbywca deklaruje, że mieszkanie nie ma założonej kw,
> (co jest zgodne z informacją ze spółdzielni). Czy spółdzielnia ma prawo
> stawiać sprawę w ten sposób?
księga wieczysta to nie tajemnica...

> Czy bank może uzyskać informację na temat własności lub prawa wieczystego
> użytkowania gruntów bez zgody spółdzielni?
oczywiście że tak.

> Czy mogę zrobić to ja?
jasne

> Jeśli tak, to w jaki sposób?
udać się do właściwego sądu rejonowego i obejrzeć księgę (tylko wcześniej
musisz dowiedzieć się o numer księgi)

> 3. Jak można ocenić ryzyko związane z zakupem tego mieszkania, skoro nie
> ma jeszcze księgi w1ieczystej, a sprawa gruntów spółdzielni jest
> formalnie rzecz biorąc jasna (spółdzielnia może wydać zaświadczenie o
> złożeniu do sądu wniosku o podział ICH gruntów)?
przedstawić sytuację w banku i uważnie posłuchać tego co Ci powiedzą ...

> Zakup będzie zrealizowany (o ile będzie) przez pośrednika, jakie więc
> ryzyko ponoszę ja - kupujący?
całe ryzyko (czyli 10 % zadatku) jest po Twojej stronie ... pamiętaj że
zadatek może być mniejszy ...

> W jaki sposób mogę wymagać od pośrednika ewentualnego odszkodowania i za
> co on odpowiada? (Pośrednik posiada licencję).
pośrednik musi popełnić błąd żeby żądać od niego odszkodowania ... jeżeli
wpłacisz 10 % ryzykując że nie dostaniesz kredytu będzie to _wyłącznie_
Twoja wina ... nie szukaj kozła ofiarnego ;)

> Czy można sprawdzić, że mieszkanie rzeczywiście nie ma założonej księgi
> wieczystej?
w spółdzielni _muszą_ wiedzieć czy jest założona KW.

--
Pozdrawiam
Radzisz