Radzisz wrote:

>> Mam zamiar zakupić mieszkanie na rynku wtórnym. Wybrałem już nawet
>> jedno ;-)
> gratulacje :)

Dzięki :) Dziękuję również za odpowiedź.

>> 2. Problem z kredytem w banku bierze się stąd, że spółdzielnia
>> mieszkaniowa nie może/nie chce? wydać wypisu z księgi wieczystej gruntu,
> to nie spółdzielnia wydaje wypis tylko sąd rejonowy

Toteż mam nadzieję, że uda się to załatwić

>> na którym stoi blok, gdyż złożyła w sądzie wniosek o podział gruntu (i
>> wyodrębnienie ksiąg wieczystych dla każdego z lokalu).
> dla każdego lokalu ? czy to jest nowy budynek ? na jednej działce stoi
> kilka budynków ??>

To jest budynek z lat 80-tych. Niestety nie wiem, jakie są granice
działek. A spółdzielnia <cite> spełnia swój obowiązek w myśl ustawy o
prawie spółdzielczym </cite> - i chce załatwić to kompleksowo dla
wszystkich swoich lokatorów.

>> Spółdzielnia może jedynie wydać zaświadczenie o złożeniu do sądu
>> wniosku o podział gruntów. Zbywca deklaruje, że mieszkanie nie ma
>> założonej kw, (co jest zgodne z informacją ze spółdzielni). Czy
>> spółdzielnia ma prawo stawiać sprawę w ten sposób?
>
> księga wieczysta to nie tajemnica...

Oczywiście, o ile istnieje. Dla mieszkania nie istnieje na pewno - chyba
że właśnie została założona.

>> Czy bank może uzyskać informację na temat własności lub prawa
>> wieczystego użytkowania gruntów bez zgody spółdzielni?
> oczywiście że tak.

O ile zna numer księgi... Czy możliwe jest, iż w sądzie nie wydadzą
księgi ze względu na wspominany przeze mnie proces podziału gruntu?
Ponoć wszystko zakończy się w okolicach III kwartału br.

>> 3. Jak można ocenić ryzyko związane z zakupem tego mieszkania, skoro
>> nie ma jeszcze księgi w1ieczystej, a sprawa gruntów spółdzielni jest
>> formalnie rzecz biorąc jasna (spółdzielnia może wydać zaświadczenie o
>> złożeniu do sądu wniosku o podział ICH gruntów)?
> przedstawić sytuację w banku i uważnie posłuchać tego co Ci powiedzą ...

Doradca kredytowy zdecydowanie odradza podpisywanie umowy zadatkowanej
ze względu na to, iż po raz pierwszy spotyka się z taką sytuacją prawną:
wystąpienie spółdzielni o utworzenie ksiąg wieczystych dla lokali. Nie
bardzo rozumiem, w czym jest problem, lecz bank nie jest w stanie
zapewnić mnie, iż jego prawnicy uznają tę sytuację za bezpieczną dla
banku i po prostu może odmówić kredytu. Ale o tym mogę dowiedzieć się
dopiero po złożeniu i negatywnym rozpatrzeniu wniosku. A do złożenia
wniosku potrzebuję umowy przedwstępnej. Koło się zamyka.

>> Zakup będzie zrealizowany (o ile będzie) przez pośrednika, jakie więc
>> ryzyko ponoszę ja - kupujący?
> całe ryzyko (czyli 10 % zadatku) jest po Twojej stronie ... pamiętaj że
> zadatek może być mniejszy ...

... tylko zbywca nie bardzo chce zgodzić się na mniejszy.

>> W jaki sposób mogę wymagać od pośrednika ewentualnego odszkodowania i
>> za co on odpowiada? (Pośrednik posiada licencję).
> pośrednik musi popełnić błąd żeby żądać od niego odszkodowania ...
> jeżeli wpłacisz 10 % ryzykując że nie dostaniesz kredytu będzie to
> _wyłącznie_ Twoja wina ... nie szukaj kozła ofiarnego ;)

Oczywiście - rozumiem to, że nieprzyznanie kredytu to moje ryzyko i
nikogo nie szukam :) To pytanie odnosiło się właśnie do rodzaju błędu
popełnionego ewentualnie przez pośrednika: za co on odpowiada? Za brak
zameldowanych lokatorów? Za brak obciążeń hipotecznych mieszkania? Za
coś jeszcze?

>> Czy można sprawdzić, że mieszkanie rzeczywiście nie ma założonej
>> księgi wieczystej?
> w spółdzielni _muszą_ wiedzieć czy jest założona KW.

... chyba że nie mają pewności, czy JUŻ została założona :-)

Jeszcze raz dziękuję za odpowiedź :-)

Pozdrawiam,

Marek