s...@g...com pisze:
>>> i może zażądać zadatku?
>> zadatku nie
>
> Przepraszam za dociekliwośc, ale moge prosić jakiś argument? Z umową
> byłem wcześniej u prawnika, ale nie odpowiedział mi jednoznacznie na
> pytanie, czy będe zobowiązany wpłacić im ten zadatek. Powiedział, że
> to będzie zależało od ew. sądu, jak tam sprawa trafi.

No napisalem przeciez w pierwszej odpowiedzi.

"Art. 394. § 1. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju
zadatek *dany przy zawarciu umowy* ma to znaczenie, że w razie
niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez
wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek
zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej."

Tutaj Twoja umowa z developerem umowa nieco zmodyfikowala ta regule w
ten sposob, ze ustaliliscie, ze zadatek bedzie zaplacony do dnia X
(czyli tez pozniej niz przy zawarciu umowy a mimo to bedzie to zadatek)

Jesli jednak zadatku nie bylo ani przy zawarciu umowy ani w terminie
umówionym, a brak jest postanowień umowy w tym zakresie, to roszczenie o
zaplate zadatku w ogole nie powstanie (a wynika to przede wszytskim z
tego ze jest to czynnosc pr. realna - musi dosc do faktycznego wreczenia
zeby wywarl zadatek wywarl takie skutki jak z 394kc).

Natomiast zupelnie czym innym jest Twoja ewentualna odpowiedzialnosc za
niewykonanie tej umowy, ale to juz jest z zupelnie innego tytulu. Albo
kary umowne albo odpowiedzialnosc na zasadach ogolnych (ale tu deweloper
musi jakas swoja szkode wykazac itd.)


>
>> A umowa mowi cos np. o karach umownych za rozwiazanie umowy z Twojej
>> winy? Twoja ewentualna opowiedzialnosc odszkodowawcza jest jednak
>> zupelnie inna kwestia (znowu wracamy do umowy i zasad ogolnych kc)
>
> Generalnie deweloper wydaje się być bardzo w porządku, co do samej
> umowy przedwstępnej nie mam żadnych uwag. Chodzi tylko o ten zadatek i
> co się stanie, jak w terminie go nie zapłacę (bo np. bank nie da
> kredytu) - to czy będę musiał go i tak zapłacić.

Wg. mnie i z tego opisales to nie (wez poprawke na to, ze nie widze umowy)


> Żadnych kar umownych w umowie nie ma, tylko to co napisalem wyzej - że
> w przypadku braku wpłaty zadatku, umowa jest natychmiastowo
> rozwiązywana oraz, że jak spóźnię się z dwoma transzami, to deweloper
> ma prawo rozwiązać umowę z mojej winy i wtedy, co juz wiem, zadatku mi
> nie zwrócą.