>> Trzeba to zalegalizować i to w trybie pilnym- czyli zanim
>> dokonałeś zakupu. Najlepiej byłoby udać się do nadzoru
>> budowlanego najpierw samemu a potem z obecnym właścicielem
>> domu.
>> Zakup tego w takim stanie grozi rozbiórką, bo legalizacja po
>> wizycie nadzoru budowlanego z inicjatywy sąsiadów jest
>> baaaardzo droga.
>
> Wizyta sąsiadów niczego w tej sytuacji nie zmieni. Co do tego,
> czy legalizować to przed zakupem, czy po to mam pewne
> wątpliwości. Gdy pytający nas zalegalizuje całą tę samowolę, to
> wartość nieruchomości wzrośnie. W konsekwencji sprzedający może
> sobie poszukać innego kupca.

Wizyta sąsiadów niczego nie zmieni ale ich donos do nadzoru
budowlanego tak.
O ile pamiętam to pracownicy nadzoru pojawią się za "donosem"
mniej więcej po trzech tygodniach i będą wykonywać swoje
obowiązki. I nie będzie ich wówczas interesować, że nabywca "nie
wiedział". Rozbiórka albo legalizacja.
A legalizacja jest naprawdę droga- całe piętro + budynek
gospdarczy to może być koszt nawet do 30 tys pln+ plany+ mapki.
Taniej może być jeśli potencjalny nabywca sam wybierze się do
nadzoru budowlanego z mapkami, zdjęciami i poprosi ich o pisemną
opinię na ten temat.

Sprawa jest o tyle ryzykowna, że jeśli nieodpowiednio się do niej
ktoś zabierze to obecny właściciel będzie mieć poważne problemy.

Jedno jest pewne, bez pisemnej opinii z nadzoru budowlanego kupno
takiej nieruchomości może być nieopłacalne.

A sprawę utrzymania ceny sprzedaży także po legalizacji też można
łatwo rozwiązać podpisując umowę wstępną warunkową a formie aktu
notarialnego.

Kwestia przedawnienia chyba też nie jest aż taka jednoznaczna. Czy
istnieją jakieś dowody na to, że samowola powstała 30 lat temu a
nie 5? Doszłyby dość drogie ekspertyzy+ odwołania, prawnicy.

I jeszcze jedna uwaga. Na wsiach panują dziwne zwyczaje. To, że
obecnego właściciela nikt przez tyle lat nie "sypnął" nie oznacza,
że dla nowego właściciela sąsiedzi będą tak samo życzliwi.