-
Data: 2007-04-11 20:51:24
Temat: Re: Kupno domu na wsi komplikacje prawne.
Od: "Maria" <m...@d...com> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]>> Trzeba to zalegalizować i to w trybie pilnym- czyli zanim
>> dokonałeś zakupu. Najlepiej byłoby udać się do nadzoru
>> budowlanego najpierw samemu a potem z obecnym właścicielem
>> domu.
>> Zakup tego w takim stanie grozi rozbiórką, bo legalizacja po
>> wizycie nadzoru budowlanego z inicjatywy sąsiadów jest
>> baaaardzo droga.
>
> Wizyta sąsiadów niczego w tej sytuacji nie zmieni. Co do tego,
> czy legalizować to przed zakupem, czy po to mam pewne
> wątpliwości. Gdy pytający nas zalegalizuje całą tę samowolę, to
> wartość nieruchomości wzrośnie. W konsekwencji sprzedający może
> sobie poszukać innego kupca.
Wizyta sąsiadów niczego nie zmieni ale ich donos do nadzoru
budowlanego tak.
O ile pamiętam to pracownicy nadzoru pojawią się za "donosem"
mniej więcej po trzech tygodniach i będą wykonywać swoje
obowiązki. I nie będzie ich wówczas interesować, że nabywca "nie
wiedział". Rozbiórka albo legalizacja.
A legalizacja jest naprawdę droga- całe piętro + budynek
gospdarczy to może być koszt nawet do 30 tys pln+ plany+ mapki.
Taniej może być jeśli potencjalny nabywca sam wybierze się do
nadzoru budowlanego z mapkami, zdjęciami i poprosi ich o pisemną
opinię na ten temat.
Sprawa jest o tyle ryzykowna, że jeśli nieodpowiednio się do niej
ktoś zabierze to obecny właściciel będzie mieć poważne problemy.
Jedno jest pewne, bez pisemnej opinii z nadzoru budowlanego kupno
takiej nieruchomości może być nieopłacalne.
A sprawę utrzymania ceny sprzedaży także po legalizacji też można
łatwo rozwiązać podpisując umowę wstępną warunkową a formie aktu
notarialnego.
Kwestia przedawnienia chyba też nie jest aż taka jednoznaczna. Czy
istnieją jakieś dowody na to, że samowola powstała 30 lat temu a
nie 5? Doszłyby dość drogie ekspertyzy+ odwołania, prawnicy.
I jeszcze jedna uwaga. Na wsiach panują dziwne zwyczaje. To, że
obecnego właściciela nikt przez tyle lat nie "sypnął" nie oznacza,
że dla nowego właściciela sąsiedzi będą tak samo życzliwi.
Następne wpisy z tego wątku
- 11.04.07 21:28 Robert Tomasik
- 12.04.07 08:12 Maria
- 12.04.07 19:41 Robert Tomasik
Najnowsze wątki z tej grupy
- Nordstrim
- obostrzenia
- ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- Korekta prognozy
- ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- Czy można orzekać po pijaku?
- reparacje
- ustawienie przetargu
- Przeszukiwanie baz i netu
- Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
- Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- Re: Powtórne wezwanie na PO-komisję uzdrowi Ziobrę już w 10 dni
- Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- Re: Jak Sejm się przygotował na M. Wosia na PO-komisji rewizją/przeszukaniem w hotelu sejmowym
- AKCJA "PAPROTKA". KURIOZALNY PROJEKT MINISTERSTWA SPRAWIEDLIWOŚCI
Najnowsze wątki
- 2024-07-06 Nordstrim
- 2024-07-06 obostrzenia
- 2024-07-05 ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- 2024-07-04 Korekta prognozy
- 2024-07-04 ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- 2024-07-03 Czy można orzekać po pijaku?
- 2024-07-02 reparacje
- 2024-07-02 ustawienie przetargu
- 2024-07-02 Przeszukiwanie baz i netu
- 2024-07-01 Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
- 2024-07-01 Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- 2024-07-01 Re: Powtórne wezwanie na PO-komisję uzdrowi Ziobrę już w 10 dni
- 2024-06-30 Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- 2024-06-28 Re: Jak Sejm się przygotował na M. Wosia na PO-komisji rewizją/przeszukaniem w hotelu sejmowym
- 2024-06-27 AKCJA "PAPROTKA". KURIOZALNY PROJEKT MINISTERSTWA SPRAWIEDLIWOŚCI