-
Path: news-archive.icm.edu.pl!news.rmf.pl!agh.edu.pl!news.agh.edu.pl!news.onet.pl!lub
lin.pl!uw.edu.pl!newsgate.cistron.nl!newsgate.news.xs4all.nl!194.109.133.84.MIS
MATCH!newsfeed.xs4all.nl!newsfeed5.news.xs4all.nl!xs4all!feeder.news-service.co
m!postnews.google.com!37g2000yqm.googlegroups.com!not-for-mail
From: Łaku <l...@g...pl>
Newsgroups: pl.soc.prawo
Subject: Problem z zarządem WM przez dewelopera
Date: Fri, 2 Oct 2009 00:23:00 -0700 (PDT)
Organization: http://groups.google.com
Lines: 76
Message-ID: <6...@3...googlegroups.com>
NNTP-Posting-Host: 217.74.68.2
Mime-Version: 1.0
Content-Type: text/plain; charset=ISO-8859-2
Content-Transfer-Encoding: quoted-printable
X-Trace: posting.google.com 1254468180 31325 127.0.0.1 (2 Oct 2009 07:23:00 GMT)
X-Complaints-To: g...@g...com
NNTP-Posting-Date: Fri, 2 Oct 2009 07:23:00 +0000 (UTC)
Complaints-To: g...@g...com
Injection-Info: 37g2000yqm.googlegroups.com; posting-host=217.74.68.2;
posting-account=saSgdwoAAACQ5VfyF1scYBeyb0Mb5b_-
User-Agent: G2/1.0
X-HTTP-Via: 1.1 firewall.HQ:8080 (squid/2.7.STABLE6)
X-HTTP-UserAgent: Mozilla/5.0 (Windows; U; Windows NT 5.1; pl; rv:1.9.1.3)
Gecko/20090824 Firefox/3.5.3 (.NET CLR
3.5.30729),gzip(gfe),gzip(gfe)
Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.soc.prawo:609515
[ ukryj nagłówki ]Witam
Przy kupnie mieszkania deweloper wymusił na wszystkich kupujących
umieszczenie w akcie notarialnym klauzuli gdzie zobowiązaliśmy się, że
nasz deweloper będzie zarządcą naszej wspólnoty mieszkaniowej przez
najbliższe 5 lat. Dopiero po upływie tego czasu wspólnota może wybrać
kogoś innego. Nie muszę chyba dodawać, że deweloper jest zarządcą złym
i drogim.
Dokładnie brzmi to tak:
"Stawiający oświadczają, iż:
1) Zarząd nieruchomością wspólną w wyniku przeniesienia własności
lokali w budynkach przy ul. XXX wykonywać będzie DeweloperYYY zgodnie
z przepisami ustawy o własności lokali.
2) Zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność DeweloperYYY
będzie wykonywany przez spółkę jako zarząd powierzony(art. 18 ust.1
ustawy o własności lokali)
Strony zgodnie postanawiają, iż powyższy zarząd będzie sprawowany
odpłatnie na warunkach odpłatności stawek rynkowych przez okres 5 lat
licząc od daty uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie
budynku."
Jak dowiedzieliśmy się taki zapis jest nielegalny więc nie obowiązuje:
http://www.dominium.pl/artykuly/zobacz/702/niedozwol
one-klauzule-cz-iii
"Regulacje dotyczące zarządem dewelopera nad nieruchomością po jej
zbyciu.
Często deweloperzy narzucają nabywcom w umowie przenoszącej własność
mieszkania na nabywcę własny zarząd nad wspólną nieruchomością na
okres od 1 roku do nawet 3 lat, ograniczając tym samym prawa nabywcy,
który stał się właścicielem wynikające z ustawy z dnia 24 czerwca
1994r. o własności lokali. Ustawa ta bowiem wyraźnie stanowi, że to od
wolnej woli właścicieli tworzących wspólnotę zależy komu powierzą
zarząd nad nieruchomością. Sprzedawca nie ma zatem podstaw do
ograniczania uprawnienia wspólnoty w tym zakresie i zwykle także
nakładania na jej członków wygórowanych stawek czynszu określonych w
stosunku do metra 2 powierzchni, z tytułu zarządu nad nieruchomością.
Nie jest co do zasady kwestionowane samo wprowadzanie przez
deweloperów tymczasowego zarządu nad nieruchomością, ale zarząd ten ma
faktycznie mieć charakter tymczasowy (nie kilkuletni) i prowadzony z
poszanowaniem woli właścicieli lokali, uwzględniający możliwość zmiany
zarządu przez wspólnotę wedle jej woli. Należy mieć świadomość, że
wspólnota w sposób w ustawie o własności lokali określony na prawo do
zmiany zarządu, gdyż zapisy umowy mające na celu obejście przepisów
prawa są z mocy prawa nieważne (art.58§1 kc)."
Może ktoś był w identycznej sytuacji i zrzucił z własnej WM balast
dewelopera?
Interesuje mnie jaki w tym przypadku obrać scenariusz działań?
- po prostu na zebraniu przegłosować uchwałę o zmianie zarządcy i nie
przejmować się tym co pisze w akcie notarialnym skoro jest to
nielegalne?
- zgłosić się do RPO?
- zgłosić się do UOKiK?
- zaskarżyc gdzieś indziej ?
Czy ktoś przechodził podobny scenariusz ? Proszę o informację.
Następne wpisy z tego wątku
- 02.10.09 07:56 ąćęłńóśźż
- 02.10.09 17:39 .B:artek.
- 03.10.09 07:53 Łaku
- 03.10.09 08:29 ąćęłńóśźż
- 03.10.09 09:08 .B:artek.
- 03.10.09 10:04 ąćęłńóśźż
- 03.10.09 11:14 .B:artek.
- 03.10.09 11:56 ąćęłńóśźż
- 03.10.09 12:09 .B:artek.
- 03.10.09 12:24 ąćęłńóśźż
- 03.10.09 21:10 .B:artek.
- 04.10.09 06:32 ąćęłńóśźż
- 04.10.09 07:39 .B:artek.
Najnowsze wątki z tej grupy
- Re: Jak wygląda "wykonywanie mandatu posła (opozycji)" z aresztu?
- Rower przypięty do mojego
- Kąsaltig Grub
- Re: Sztuka Edukacji wer. 6462 - dodałem roz. z propozycją nowej ordynacji wyborczej
- Nordstrim
- obostrzenia
- ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- Korekta prognozy
- ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- Czy można orzekać po pijaku?
- reparacje
- ustawienie przetargu
- Przeszukiwanie baz i netu
- Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
- Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
Najnowsze wątki
- 2024-07-13 Re: Jak wygląda "wykonywanie mandatu posła (opozycji)" z aresztu?
- 2024-07-09 Rower przypięty do mojego
- 2024-07-09 Kąsaltig Grub
- 2024-07-08 Re: Sztuka Edukacji wer. 6462 - dodałem roz. z propozycją nowej ordynacji wyborczej
- 2024-07-06 Nordstrim
- 2024-07-06 obostrzenia
- 2024-07-05 ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- 2024-07-04 Korekta prognozy
- 2024-07-04 ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- 2024-07-03 Czy można orzekać po pijaku?
- 2024-07-02 reparacje
- 2024-07-02 ustawienie przetargu
- 2024-07-02 Przeszukiwanie baz i netu
- 2024-07-01 Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
- 2024-07-01 Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję