Użytkownik " sku" <s...@g...SKASUJ-TO.pl> napisał w wiadomości
news:cfshqh$qic$1@inews.gazeta.pl...
> Witam,
>
> Rozważmy taka sytuacje.
> Jestem jednym z pieciu udzialowcow w kamienicy i posiadam 10% udzialow.
> Mieszkania w kamienicy sa wynajmowane i z tego tytulu wszyscy udzialowcy
> otrzymuje odpowiednia kwote. Jedno z mieszkan sie zwolnilo i za zgoda
> wszystkich mieszkanie to zajalem, wyremontowalem i w nim mieszkam. Jeden z
> udzialowcow, posiadajacy najwiekszy procent udzialow (30%) i bedący
> jednoczesnie administratorem kamienicy wyznaczyl mi czynsz ktory musze
placic
> tak jak kazdy inny lokator. Jednoczesnie dostaje pieniadze z tytulu
udzialow.
>
> Pytanie jest nastepujace: Jakie mam prawa i mozliwosci negocjacji w
ustalaniu
> czy w ogole i w jakiej wysokosci mam placic czynsz. Czy jako
wspoludzialowiec
> moge sie po prostu na czynsz lub jego wysokosc nie zgodzic? Poniekad
przeciez
> wynajmuje mieszkanie sam sobie. Rozumiem, ze uczciwie by bylo, gdybym
> zrezygnowal z czesci pieniedzy z tytulu udzialow na rzecz innych
udzialowcow
> ale nie chce zeby zostalo to narzucone odgornie w postaci czynszu (ktory
bede
> musial placic niezaleznie od przychodow z udzialow a wysokosc czynszu w
kazdej
> chwili moze ulec zmianie).
>
Aby odpowiedzieć należy iedzieć na jakiej podstawie jeden udziałowiec z 30%
"wyznacza czynsz". Musi mieć po temu upoważnienie ze strony przynjamniej 50%
współwłaścicieli, jeśli go nie ma to niewiele może. Jesli ma - zmiana
wysokości czynszu wymaga zgody min. 50% współwłaścicili (liczonych udziałami
nie osobami) i możesz podjąc w tym celu stosowne negocjacje. Możesz również
skorzystać z tego przepisu:

Art. 203. Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie
zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w
istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość
współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi
mniejszość.

Ponadto możesz domagac się podziału quo ad usum (do używania) nieruchomości
wspólnej i wówczas starać się aby lokal który zajmujesz stał się Twoją
częscią tzn przyznaną Ci do użytku.
Wreszcie możesz żądać zniesienia współwłasności jedną ze znanych prawu
metod: podział fizyczny, przyznanie jednemu z obowiązkiem spłat na rzecz
innych, podział cywilny czyli sprzedaż i podział kwoty.
pzdr