notariusz działa na podstawie przedstawionych mu przez strony dowodów
np. odpis z księgi wieczystej.
w związku z powyższym trudno go o cokolwiek obwiniać, chyba, że
notariusz nie dochował staranności poprzez nie sprawdzenie dowodów
czy np. wzięcie pod uwagę starą księgę - już nie aktualną.

Natomiast radzę zatrudnić pośrednika on ma obowiązek nie tylko
sprawdzić stan prawny nieruchomości ale także czy nieruchomość ma
wady fizyczne.

Pozdrawiam.