Użytkownik "r" <...@w...pl> napisał w wiadomości
news:duc7s2$1hc$1@atlantis.news.tpi.pl...
> Witam,
> moi rodzice wpakowali sie w kilka kredytow z ktorymi sobie nie radza i
> swego czasu przepisali na mnie swoj dom (darowizna).
>
> Kilka dni temu dostalem pismo mowiace o tym ze w mysl art 527 kodeksu
> cywilnego mam zaplacic to co sa winni rodzice :|
> Czytalem o tym art. ale pewnych spraw nie rozumiem:
>
> 1. czy teraz te kredyty spadna na mnie z calym procesem ich egzekucji ?
> czyli komornik, zajecie wyplaty itp ? z tego co wiem moge wskazac jakis
> inny majatek rodzicow... ale nie ma co wskazywac
>
>
> 2. z tego co wiem wierzyciel moze "anulowac" darowizne, jesli dom znow
> bedzie rodzicow zostanie przejety przez komornika czy jest szansa zeby go
> uratowac?
> Mam tu na mysli ratowanie go w celu sprzedazy zeby posplacac dlugi.
> Czytalem ze mozna na dom wziasc hipoteke i wtedy komonik nie powinien sie
> nim zainteresowac czy to ma sens ? bo jesli chce go sprzedac po rozsadnej
> cenie troszke to bedzie trwalo a sprzedawanie za 1/3 ceny na szybko to
> glupota ktora mi w niczym nie pomoze.
>
> Z gory dziekuje za pomoc :) mam lekko ponad 20 lat i juz musze sie
> zajmowac takimi rzeczami a czytanie kodeksow nie jest moja mocna strona.
>
> pozdrawiam

Z opisu sprawy wynika że wierzyciel twoich rodziców zastosował klasyczną
skargę pauliańską, czyli możliowość realizacji wierzytelności z majątku,
który został przepisany na osobę 3-cią - ciebie. Oznacza to że wierzyciel za
pośrednictwem komornika może spokojnie np. zlicytować twój dom. Jeżeli
dokonano darowizny lub sprzedaży majątku dłużnika na rzecz osoby bliskiej
(rodzina) to taka czynność prawna spokojnie może zostać uznana za nieważną,
gdyż miała na celu pokrzywdzenie wierzycieli. I wydaje mi się że dłużnik
może rozpocząć egzekucję twojego domu już teraz, bez zadnego dodatkowego
wyroku Sądu (może się mylę), właśnie na podstawie skargi pauliańskiej. Wtedy
tobie będzie przysługiwać możliwość obrony - powództwo przeciwegzekucyjne
(spore koszty, marne szanse), w którym będziesz musiał dowieść bezprawności
egzekucji, tj. przekonania sądu że dom został ci sprezentowany przez
rodziców z innego powodu niż ich długi.
Ciężar dowodu że czynność nie miała takiego celu spoczywa w twojej sprawie
na dłużniku (czyli tobie), z uwagi na pokrewieństwo (gdyby dom kupił ktoś
obcy to ciężar dowodu spoczywałby na wierzycielu). Reasumując to ty będziesz
musiał udowodnić ze dom został na ciebie przepisany bez związku z kłopotami
rodziców. Niestety, twoje szanse oceniam bardzo kiepsko - jeśli wierzyciel
ma dobrego adwokata to daję mu 99% szans na wygranie tej sprawy, zwłaszcza
że to ty bedziesz musiał przekonać sąd a nie on!
Licytacja domu to fatalna sprawa bo zostanie sprzedany za ułamek wartosci, a
do tego dojdą jeszcze niebotyczne prowizje komorasa. Dlatego na twoim
miejscu zrobiłbym wszystko żeby do tego nie doszło, nie wykluczając opcji
obciążenia hipoteki tego domu, choć pytanie jest czy zdążysz i dasz radę bo
w takiej sytuacji to może być trudne, choć myślę że jest możliwe.