"Piotr" <m...@w...pl> wrote
> Co lepsze umowa na czas okreslony, czy nie okreslony?

Zależy czy bardzo pragniesz gwarancji, że bedziesz miec to mieszkanie przez
dany okres.

>
> 2) Na jaki czas zwykle zawiera sie taka umowe i jaki jest zwykle okres
> wypowiedzenia?

jak komu pasuje, okres wypowiedzenia to zwykle 1mc.

>Czy np. jesli wpiszemy, ze "kazda ze stron moze bez podania przyczyny
>rozwiazac umowe z 1 miesiecznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec
>miesiaca" to taki zapis bedzie wazny, czy nie?

Będzie ważne

> zapis jest wazny? Czy umowa musi okreslac sytuacje, kiedy wypowiedzenie
> jest dopuszczalne,

nie musi.

> 4) Wiadomo jako lokator zarowke sobie wymienie badz uszczelke w kranie i
> nie bede tym zawracal nikomu glowy. Ale kto zazwyczaj odpowiada za takie
> naprawy, jak naprawa pralki, lodowki, peknieta rura itp.? Czy to jest
> zwyczajowe czy okreslone prawem i czy ewentualnie domyslne ustalenia wg
> przepisow mozna skutecznie zmienic w umowie?

Określa to kodeks cywilny, warto poczytać przed wynajmowaniem


> 5) Czy wlasiciele mieszkan zazwyczaj melduja lokatorow (meldunek
> tymczasowy)?

Zazwyczaj nikt nie melduje.
Zgodnie z prawem sam powinieneś się zameldować (przedstawiając umowę lub
przyjść z właścicielem i jego dokumentem własności) - to obowiązek niby.

> problem widze z ewentualnymi listami poleconymi. Jak mozna rozwiazac
> sytuacje, by lokator mogl odbierac listy polecone czy paczki skierowane do
> siebie, jesli nie jest zameldowany w mieszkaniu?

nie trzeba określać, może odbierać.


> 7) Czy praktykowane jest sprawdzanie, czy wlasciciel mieszkania jest
> rzeczywiscie wlascicielem

raczej nie. Ale jego tożsamość tak,


> 9) Sprawa kluczy. Czy powszechna praktyka jest wymiana zamkow i czy w
> praktyce wlascicielom daje sie klucz do mieszkania czy nie? Mowiac
> uczciwie jakos dziwnie bym sie czul, maja swiadomosc, ze ktos, kogo slabo
> znam moze wejsc do mieszkania w dowolnym momencie...

A jak długo się mieszka...? Co pół roku chcesz wymieniać...? Nigdy się nie
spotkałem z wymianą zamków, chyba, że to był najem na dziesiątki lat.
Zgodnie z prawem właściciel nie powinien bez zgody wchodzić i tak.

> 10) Czy umowy dotyczace takich bajerow jak internet, tv kablowa itd.
> zwykle bierze na siebie wlasciciel czy lokator?

Różnie. Uważaj jednak, bo jak weźmiesz np. tv na 12 mc, a się wyprowadzisz
to wobec operatora dalej masz tą umową, a nie zawsze da się wypowiedzieć.
Podobnie jak się wyprowadzasz juz całkiem, a miałes umowy na rozne media to
lepiej to samemu pozamykac, bo potem dalej to Ty jesteś stroną tej umowy,
nie ważne kto tam mieszkać będzie.

> 11) Czy ewentualna korespondencja dla lokatora od wlasciciela mieszkania
> powinna byc dostarczana na adres wynajmowanego mieszkania?

Jaka? O co Ci chodzi?

> 12) Czy warto poprosic o pomoc biuro nieruchomosci?

To podwyższa dość mocno koszty, aczkolwiek może tam są poważne oferty, a nie
jacyś naciągacze.

>Czy jakies umowy z
> takim biurem podpisuje sie dopiero w momencie, kiedy zdecyduje sie na
> mieszkanie X czy Y, czy tez juz na samym poczatku, kiedy chce obejrzec
> mieszkania, jakie ma biuro?

Zależy od biura. Czasami biorą opłatę za wgląd do ich bazy danych, czasem
umowa ma prowizję dla nich od ewentualnej transakcji (ale rzadko).

> Czy np. praktykowana zasada jest, ze mozna umowic sie z agentem, by wsiadl
> w samochod i pokazal kilka mieszkan w okolicy, czy tez raczej agenci
> dzialaja jak portale ogloszeniowe, a na ogladanie mieszkania i tak trzeba
> niezaleznie umawiac sie z wlascicielem?

Raczej to drugie, chyba, że mówimy o jakiejś wersji lux. Często oni nawet
nie odpowiadają czy oferty dalej są aktualne, były takie przekręty biur,
które prezentowały oferty nigdy nieistniejące.

> 13) Jakie przepisy byloby dobrze poczytac, by miec jasnosc.

Kodeks cywilny - najem, najem lokalu. Nie jest tego dużo. Warto skupić się
na dopilnowaniu szczegółow np. spis liczników, pokwitowania wpłat,
doprecyzować kto płaci za media, wode jeśli są jakoś ryczałtowo rozliczane.