-
Path: news-archive.icm.edu.pl!news2.icm.edu.pl!pwr.wroc.pl!news.wcss.wroc.pl!not-for-
mail
From: "Piotr [trzykoty]" <t...@o...pl>
Newsgroups: pl.soc.prawo
Subject: Re: Wynajem mieszkania - prawo i praktyka - sporo konkretnych pytan [dlugie]
Date: Thu, 23 Oct 2008 22:34:27 +0200
Organization: Politechnika Wroclawska
Lines: 105
Message-ID: <gdqn4e$gnj$1@z-news.pwr.wroc.pl>
References: <gdoam9$1di$1@news.wp.pl>
NNTP-Posting-Host: pitrot.ha.pwr.wroc.pl
X-Trace: z-news.pwr.wroc.pl 1224794062 17139 156.17.239.98 (23 Oct 2008 20:34:22 GMT)
X-Complaints-To: a...@n...pwr.wroc.pl
NNTP-Posting-Date: Thu, 23 Oct 2008 20:34:22 +0000 (UTC)
X-Priority: 3
X-MSMail-Priority: Normal
X-Newsreader: Microsoft Outlook Express 6.00.2900.5512
X-MimeOLE: Produced By Microsoft MimeOLE V6.00.2900.5579
X-RFC2646: Format=Flowed; Original
X-Antivirus: avast! (VPS 081023-0, 2008-10-23), Outbound message
X-Antivirus-Status: Clean
Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.soc.prawo:559828
[ ukryj nagłówki ]
"Piotr" <m...@w...pl> wrote
> Co lepsze umowa na czas okreslony, czy nie okreslony?
Zależy czy bardzo pragniesz gwarancji, że bedziesz miec to mieszkanie przez
dany okres.
>
> 2) Na jaki czas zwykle zawiera sie taka umowe i jaki jest zwykle okres
> wypowiedzenia?
jak komu pasuje, okres wypowiedzenia to zwykle 1mc.
>Czy np. jesli wpiszemy, ze "kazda ze stron moze bez podania przyczyny
>rozwiazac umowe z 1 miesiecznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec
>miesiaca" to taki zapis bedzie wazny, czy nie?
Będzie ważne
> zapis jest wazny? Czy umowa musi okreslac sytuacje, kiedy wypowiedzenie
> jest dopuszczalne,
nie musi.
> 4) Wiadomo jako lokator zarowke sobie wymienie badz uszczelke w kranie i
> nie bede tym zawracal nikomu glowy. Ale kto zazwyczaj odpowiada za takie
> naprawy, jak naprawa pralki, lodowki, peknieta rura itp.? Czy to jest
> zwyczajowe czy okreslone prawem i czy ewentualnie domyslne ustalenia wg
> przepisow mozna skutecznie zmienic w umowie?
Określa to kodeks cywilny, warto poczytać przed wynajmowaniem
> 5) Czy wlasiciele mieszkan zazwyczaj melduja lokatorow (meldunek
> tymczasowy)?
Zazwyczaj nikt nie melduje.
Zgodnie z prawem sam powinieneś się zameldować (przedstawiając umowę lub
przyjść z właścicielem i jego dokumentem własności) - to obowiązek niby.
> problem widze z ewentualnymi listami poleconymi. Jak mozna rozwiazac
> sytuacje, by lokator mogl odbierac listy polecone czy paczki skierowane do
> siebie, jesli nie jest zameldowany w mieszkaniu?
nie trzeba określać, może odbierać.
> 7) Czy praktykowane jest sprawdzanie, czy wlasciciel mieszkania jest
> rzeczywiscie wlascicielem
raczej nie. Ale jego tożsamość tak,
> 9) Sprawa kluczy. Czy powszechna praktyka jest wymiana zamkow i czy w
> praktyce wlascicielom daje sie klucz do mieszkania czy nie? Mowiac
> uczciwie jakos dziwnie bym sie czul, maja swiadomosc, ze ktos, kogo slabo
> znam moze wejsc do mieszkania w dowolnym momencie...
A jak długo się mieszka...? Co pół roku chcesz wymieniać...? Nigdy się nie
spotkałem z wymianą zamków, chyba, że to był najem na dziesiątki lat.
Zgodnie z prawem właściciel nie powinien bez zgody wchodzić i tak.
> 10) Czy umowy dotyczace takich bajerow jak internet, tv kablowa itd.
> zwykle bierze na siebie wlasciciel czy lokator?
Różnie. Uważaj jednak, bo jak weźmiesz np. tv na 12 mc, a się wyprowadzisz
to wobec operatora dalej masz tą umową, a nie zawsze da się wypowiedzieć.
Podobnie jak się wyprowadzasz juz całkiem, a miałes umowy na rozne media to
lepiej to samemu pozamykac, bo potem dalej to Ty jesteś stroną tej umowy,
nie ważne kto tam mieszkać będzie.
> 11) Czy ewentualna korespondencja dla lokatora od wlasciciela mieszkania
> powinna byc dostarczana na adres wynajmowanego mieszkania?
Jaka? O co Ci chodzi?
> 12) Czy warto poprosic o pomoc biuro nieruchomosci?
To podwyższa dość mocno koszty, aczkolwiek może tam są poważne oferty, a nie
jacyś naciągacze.
>Czy jakies umowy z
> takim biurem podpisuje sie dopiero w momencie, kiedy zdecyduje sie na
> mieszkanie X czy Y, czy tez juz na samym poczatku, kiedy chce obejrzec
> mieszkania, jakie ma biuro?
Zależy od biura. Czasami biorą opłatę za wgląd do ich bazy danych, czasem
umowa ma prowizję dla nich od ewentualnej transakcji (ale rzadko).
> Czy np. praktykowana zasada jest, ze mozna umowic sie z agentem, by wsiadl
> w samochod i pokazal kilka mieszkan w okolicy, czy tez raczej agenci
> dzialaja jak portale ogloszeniowe, a na ogladanie mieszkania i tak trzeba
> niezaleznie umawiac sie z wlascicielem?
Raczej to drugie, chyba, że mówimy o jakiejś wersji lux. Często oni nawet
nie odpowiadają czy oferty dalej są aktualne, były takie przekręty biur,
które prezentowały oferty nigdy nieistniejące.
> 13) Jakie przepisy byloby dobrze poczytac, by miec jasnosc.
Kodeks cywilny - najem, najem lokalu. Nie jest tego dużo. Warto skupić się
na dopilnowaniu szczegółow np. spis liczników, pokwitowania wpłat,
doprecyzować kto płaci za media, wode jeśli są jakoś ryczałtowo rozliczane.
Następne wpisy z tego wątku
- 23.10.08 23:09 Piotr
- 24.10.08 06:23 Liwiusz
- 24.10.08 07:15 666
- 24.10.08 11:01 Piotr
- 24.10.08 11:12 666
- 24.10.08 11:12 Liwiusz
- 24.10.08 20:18 Piotr [trzykoty]
- 25.10.08 08:50 Kocureq
- 26.10.08 10:51 Piotr
- 26.10.08 10:52 Piotr
- 26.10.08 13:24 Kocureq
Najnowsze wątki z tej grupy
- Nordstrim
- obostrzenia
- ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- Korekta prognozy
- ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- Czy można orzekać po pijaku?
- reparacje
- ustawienie przetargu
- Przeszukiwanie baz i netu
- Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
- Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- Re: Powtórne wezwanie na PO-komisję uzdrowi Ziobrę już w 10 dni
- Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- Re: Jak Sejm się przygotował na M. Wosia na PO-komisji rewizją/przeszukaniem w hotelu sejmowym
- AKCJA "PAPROTKA". KURIOZALNY PROJEKT MINISTERSTWA SPRAWIEDLIWOŚCI
Najnowsze wątki
- 2024-07-06 Nordstrim
- 2024-07-06 obostrzenia
- 2024-07-05 ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- 2024-07-04 Korekta prognozy
- 2024-07-04 ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- 2024-07-03 Czy można orzekać po pijaku?
- 2024-07-02 reparacje
- 2024-07-02 ustawienie przetargu
- 2024-07-02 Przeszukiwanie baz i netu
- 2024-07-01 Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
- 2024-07-01 Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- 2024-07-01 Re: Powtórne wezwanie na PO-komisję uzdrowi Ziobrę już w 10 dni
- 2024-06-30 Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- 2024-06-28 Re: Jak Sejm się przygotował na M. Wosia na PO-komisji rewizją/przeszukaniem w hotelu sejmowym
- 2024-06-27 AKCJA "PAPROTKA". KURIOZALNY PROJEKT MINISTERSTWA SPRAWIEDLIWOŚCI