-
Date: Thu, 03 Apr 2008 08:23:18 +0200
From: Marek Kuchciak <m...@w...home.pl>
User-Agent: Mozilla/5.0 (Windows; U; Windows NT 5.1; pl-PL; rv:1.8.1.11)
Gecko/20071128 SeaMonkey/1.1.7
MIME-Version: 1.0
Newsgroups: pl.soc.prawo
Subject: Re: Wspólnota mieszkaniowa - zarządzanie nieruchomością
References: <ft0906$kpd$1@mx1.internetia.pl>
In-Reply-To: <ft0906$kpd$1@mx1.internetia.pl>
Content-Type: text/plain; charset=ISO-8859-2
Content-Transfer-Encoding: 8bit
NNTP-Posting-Host: 127.0.0.1
Message-ID: <47f477d7$1@news.home.net.pl>
X-Trace: news.home.net.pl 1207203799 127.0.0.1 (3 Apr 2008 08:23:19 +0200)
Organization: home.pl news server
Lines: 48
X-Authenticated-User: mwk.wr
Path: news-archive.icm.edu.pl!news.rmf.pl!nf1.ipartners.pl!ipartners.pl!news.home.net
.pl!not-for-mail
Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.soc.prawo:525562
[ ukryj nagłówki ]LM (2008-04-02 17:31):
> Ustawa o własności lokali w art. 18 mówi o ustanowieniu zarządu lub zarządcy
> NIERUCHOMOŚCIĄ wspólnoty mieszkaniowej w formie aktu notarialnego lub
> powierzenia zarządzania licencjonowanemu zarządcy. Jednocześnie jest zapis,
> że jeśli w tym trybie nie zostanie powołany zarząd lub zarządca, to
> wspólnota ma obowiązek stosować zapisy ogólne, w myśl których musi powołać
> zarząd WSPÓLNOTY mieszkaniowej.
>
> Pomijając powierzenie zarządzania nieruchomością zarządcy, pojawiają się
> zatem dwa organy: zarząd nieruchomością wspólną i zarząd wspólnoty
> mieszkaniowej.
Art. 18.
1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności
lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić
sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć
zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
[...]
Art. 18. mówi o określeniu SPOSOBU sprawowania zarządu nieruchomością
wspólną. Nie jestem prawnikiem i trudno mi dywagować nad precyzyjnością
tych zapisów, ale praktyka jest taka, że domyślnie zarząd nieruchomością
wspólną jest sprawowany według zasad określonych w Rozdz. 4. UWL, a jeżeli
współwłaściciele chcą innych zasad, to muszą o tym zdecydować w formie aktu
notarialnego i w szczególności zamiast wybierać zarząd np. spośród siebie
powierzyć go jakiejś firmie. Zrobienie tego w formie aktu notarialnego ma
jedną poważną wadę: bardzo trudno to potem odkręcić, bo wymaga to znowu
gromadzenia właścicieli przed notariuszem. W praktyce często bywa tak, że
zamiast powierzać zarząd specjalizowanej firmie (osobie prawnej) powołuje
się w skład zarządu działającego wedle reguł Rozdz. 4 pracownika/ów tejże
firmy (Art. 20. ust. 1. zezwala na powoływanie osób fizycznych także spoza
grona współwłaścicieli).
Oczywiście autorzy UWL wprowadzili pewne zamieszanie stosując słowo
"zarząd" w kilku znaczeniach, np. jak wyżej zarówno "czynność zarządzania"
jak i "organ wykonujący zarządzanie".
> 1) czy MUSZĄ istnieć oba te organy, czy wystarczy jeden? w szczególności
> wydaje się że wystarczy jak istnieje ten drugi, a nie jest jasne czy
> wystarczy jak istnieje ten pierwszy
Wg zasad z Rozdz. 4 musi istnieć jeden organ - zarząd wspólnoty
mieszkaniowej. Współwłaściciele mogą z tego zrezygnować powierzając zarząd
np. zewnętrznej firmie w formie aktu notarialnego. Jest jeszcze jedna forma
- zarządca przymusowy, powoływany przez sąd na podstawie Art. 26.
Marek Kuchciak
Najnowsze wątki z tej grupy
- Disney+ i śmierć żony
- NIESŁUSZNIE SKAZANY NA 25 LAT. KOMPROMITACJA SĄDU, POLICJI I PROKURATURY
- Re: W Rosji jak w Królestwie Saudów czyli skazywanie podwójnych obywateli (w tym USA)
- Re: UK: Już 927 aresztowanych "suwerenów" [BBC]
- audyt obywatelski powalony na glebę
- Re: Wolno protestować w kościele (budynku) w czasie aktu religijnego. Znaczy się w cerkwi i synagodze też?
- Jaworek
- immunitet
- policja namierza
- Re: SN: Wolno protestować w kościele (budynku) w czasie aktu religijnego. Znaczy się w cerkwi i synagodze też?
- Re: Koniec dwóch+ lat ABW aresztu? Brawo ABW - był dziennikarz szpieg/"szpieg" na wymianę z Putinistanem
- Re: Jaworek
- Będzie umorzenie?
- Ot - do kwiatka
- nie kabluj
Najnowsze wątki
- 2024-08-18 Disney+ i śmierć żony
- 2024-08-17 NIESŁUSZNIE SKAZANY NA 25 LAT. KOMPROMITACJA SĄDU, POLICJI I PROKURATURY
- 2024-08-15 Re: W Rosji jak w Królestwie Saudów czyli skazywanie podwójnych obywateli (w tym USA)
- 2024-08-14 Re: UK: Już 927 aresztowanych "suwerenów" [BBC]
- 2024-08-11 audyt obywatelski powalony na glebę
- 2024-08-07 Re: Wolno protestować w kościele (budynku) w czasie aktu religijnego. Znaczy się w cerkwi i synagodze też?
- 2024-08-06 Jaworek
- 2024-08-06 immunitet
- 2024-08-06 policja namierza
- 2024-08-04 Re: SN: Wolno protestować w kościele (budynku) w czasie aktu religijnego. Znaczy się w cerkwi i synagodze też?
- 2024-08-02 Re: Koniec dwóch+ lat ABW aresztu? Brawo ABW - był dziennikarz szpieg/"szpieg" na wymianę z Putinistanem
- 2024-08-08 Re: Jaworek
- 2024-08-01 Będzie umorzenie?
- 2024-08-01 Ot - do kwiatka
- 2024-08-01 nie kabluj