-
Data: 2008-04-03 06:23:18
Temat: Re: Wspólnota mieszkaniowa - zarządzanie nieruchomością
Od: Marek Kuchciak <m...@w...home.pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]LM (2008-04-02 17:31):
> Ustawa o własności lokali w art. 18 mówi o ustanowieniu zarządu lub zarządcy
> NIERUCHOMOŚCIĄ wspólnoty mieszkaniowej w formie aktu notarialnego lub
> powierzenia zarządzania licencjonowanemu zarządcy. Jednocześnie jest zapis,
> że jeśli w tym trybie nie zostanie powołany zarząd lub zarządca, to
> wspólnota ma obowiązek stosować zapisy ogólne, w myśl których musi powołać
> zarząd WSPÓLNOTY mieszkaniowej.
>
> Pomijając powierzenie zarządzania nieruchomością zarządcy, pojawiają się
> zatem dwa organy: zarząd nieruchomością wspólną i zarząd wspólnoty
> mieszkaniowej.
Art. 18.
1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności
lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić
sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć
zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
[...]
Art. 18. mówi o określeniu SPOSOBU sprawowania zarządu nieruchomością
wspólną. Nie jestem prawnikiem i trudno mi dywagować nad precyzyjnością
tych zapisów, ale praktyka jest taka, że domyślnie zarząd nieruchomością
wspólną jest sprawowany według zasad określonych w Rozdz. 4. UWL, a jeżeli
współwłaściciele chcą innych zasad, to muszą o tym zdecydować w formie aktu
notarialnego i w szczególności zamiast wybierać zarząd np. spośród siebie
powierzyć go jakiejś firmie. Zrobienie tego w formie aktu notarialnego ma
jedną poważną wadę: bardzo trudno to potem odkręcić, bo wymaga to znowu
gromadzenia właścicieli przed notariuszem. W praktyce często bywa tak, że
zamiast powierzać zarząd specjalizowanej firmie (osobie prawnej) powołuje
się w skład zarządu działającego wedle reguł Rozdz. 4 pracownika/ów tejże
firmy (Art. 20. ust. 1. zezwala na powoływanie osób fizycznych także spoza
grona współwłaścicieli).
Oczywiście autorzy UWL wprowadzili pewne zamieszanie stosując słowo
"zarząd" w kilku znaczeniach, np. jak wyżej zarówno "czynność zarządzania"
jak i "organ wykonujący zarządzanie".
> 1) czy MUSZĄ istnieć oba te organy, czy wystarczy jeden? w szczególności
> wydaje się że wystarczy jak istnieje ten drugi, a nie jest jasne czy
> wystarczy jak istnieje ten pierwszy
Wg zasad z Rozdz. 4 musi istnieć jeden organ - zarząd wspólnoty
mieszkaniowej. Współwłaściciele mogą z tego zrezygnować powierzając zarząd
np. zewnętrznej firmie w formie aktu notarialnego. Jest jeszcze jedna forma
- zarządca przymusowy, powoływany przez sąd na podstawie Art. 26.
Marek Kuchciak
Najnowsze wątki z tej grupy
- Nordstrim
- obostrzenia
- ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- Korekta prognozy
- ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- Czy można orzekać po pijaku?
- reparacje
- ustawienie przetargu
- Przeszukiwanie baz i netu
- Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
- Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- Re: Powtórne wezwanie na PO-komisję uzdrowi Ziobrę już w 10 dni
- Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- Re: Jak Sejm się przygotował na M. Wosia na PO-komisji rewizją/przeszukaniem w hotelu sejmowym
- AKCJA "PAPROTKA". KURIOZALNY PROJEKT MINISTERSTWA SPRAWIEDLIWOŚCI
Najnowsze wątki
- 2024-07-06 Nordstrim
- 2024-07-06 obostrzenia
- 2024-07-05 ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- 2024-07-04 Korekta prognozy
- 2024-07-04 ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- 2024-07-03 Czy można orzekać po pijaku?
- 2024-07-02 reparacje
- 2024-07-02 ustawienie przetargu
- 2024-07-02 Przeszukiwanie baz i netu
- 2024-07-01 Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
- 2024-07-01 Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- 2024-07-01 Re: Powtórne wezwanie na PO-komisję uzdrowi Ziobrę już w 10 dni
- 2024-06-30 Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- 2024-06-28 Re: Jak Sejm się przygotował na M. Wosia na PO-komisji rewizją/przeszukaniem w hotelu sejmowym
- 2024-06-27 AKCJA "PAPROTKA". KURIOZALNY PROJEKT MINISTERSTWA SPRAWIEDLIWOŚCI