On Mon, 12 Nov 2007, Jotte wrote:

> Typowy blok mieszkalny, ok. 60% mieszkań jest komunalnych (gminnych), reszta
> wykupiona, stanowi samodzielne lokale mieszkalne z księgami wieczystymi i
> odpowiednim udziałem w gruncie, tworzy wraz z gminą wspólnotę zatrudniającą
> firmę zarządzającą. Właściciele gromadzą środki w tzw. funduszu remontowym.
>
> Podczas zebrania wspólnoty (przedstawiciel firmyzarządzającej, przedstawiciel
> gminy oraz właścieile mieszkań)zostaje podjęta uchwała o remoncie (rynny,
> elewacja, balkony).

Tak z ciekawości - w jakim trybie, znaczy "ile głosów na lokal"?
Idzie mi o to, czy gmina miała 60% głosów, czy powiedzmy kilka % :)

> Zarządca bez określenia jakiegokolwiek harmonogramu prac, zasad

Przecież to miało być *w uchwale*, prawda??

> Żadne remonty się nie rozpoczynają przez okres 2 lat, ci co wpłacili wychodzą
> na frajerów, co się z kasą działo przez 2 lata - nie wiadomo.

No to zażądać wyjaśnień. Pisemnie.

> Następnie zarządca twierdzi, że remontów nie wykonano, bo najpierw musi być
> cała kwota wykazana w kosztorysie zgromadzona na koncie zarządu aby wynająć
> wykonawców.

Zarządca jest od wykonywania uchwał, oczywiście może odmówić wykonania
niewykonalnego. Ale chyba wysokość zaliczki toście uchwalili? ;)

> Tyle długiego opisu, pytania będą krótsze:
> - czy zarządca zarządca ma podstawę prawną (i tym samym właściele lokali
> obowiązek płacenia) do usiłowania gromadzenia środków na remont metodą
> "płatne z góry"

Przecież to NIE ON ustala "zasady"!
To wspólnota!

> (ustawa o własności lokali mówi o wspólnym ponoszeniu kosztów
> remontów, dopóki remontu nie wykonano, to nie ma kosztów, płaci się _po_
> wykonaniu usługi)?

A jak jest potrzebna przedpłata, to kto niby jej udziela, premier
czy prezydent? ;)
Nie ma tak dobrze - IMO niesłusznie koszty kojarzysz wyłącznie
z wydatkami poniesionymi (już), a to niekoniecznie musi mieć
miejsce.

> - czy nie najlepiej nie wpłacać nic, za zasadzie zrobiona usługa - będzie
> zapłata?

...jeśli celem wspólnoty jest poczekanie aż budynek się zawali...
Popatrz na to tak: wspólnota z "propozycją remontu" jest takim samym
klientem dla remontowca, jak posiadacz samochodu który chce go dać
do naprawy w warsztacie.
Jak sobie dobierze, tak będzie miał.
Wysoce prawdopodobne, że z przedpłatą będzie szybciej i taniej.

pzdr, Gotfryd