W wiadomości news:Pine.WNT.4.64.0711122213591.3820@athlon64 Gotfryd Smolik
news <s...@s...com.pl> pisze:

>> Typowy blok mieszkalny, ok. 60% mieszkań jest komunalnych (gminnych),
>> reszta wykupiona, stanowi samodzielne lokale mieszkalne z księgami
>> wieczystymi i odpowiednim udziałem w gruncie, tworzy wraz z gminą
>> wspólnotę zatrudniającą firmę zarządzającą. Właściciele gromadzą
>> środki w tzw. funduszu remontowym. Podczas zebrania wspólnoty
>> (przedstawiciel firmyzarządzającej, przedstawiciel gminy oraz
>> właścieile mieszkań)zostaje podjęta uchwała o remoncie (rynny, elewacja,
>> balkony).
> Tak z ciekawości - w jakim trybie, znaczy "ile głosów na lokal"?
> Idzie mi o to, czy gmina miała 60% głosów, czy powiedzmy kilka % :)
Nie wiem. Tam jest jakoś tak prawie po połowie, ale np. w przypadku balkonów
już nie, bo są mieszkania bez balkonów (balkony stanowią najdroższy punkt
remontu).

>> Zarządca bez określenia jakiegokolwiek harmonogramu prac, zasad
> Przecież to miało być *w uchwale*, prawda??
Nie było.

>> Żadne remonty się nie rozpoczynają przez okres 2 lat, ci co wpłacili
>> wychodzą na frajerów, co się z kasą działo przez 2 lata - nie wiadomo.
> No to zażądać wyjaśnień. Pisemnie.
Podobno sobie leżały na koncie zarządcy.

>> Następnie zarządca twierdzi, że remontów nie wykonano, bo najpierw
>> musi być cała kwota wykazana w kosztorysie zgromadzona na koncie
>> zarządu aby wynająć wykonawców.
> Zarządca jest od wykonywania uchwał, oczywiście może odmówić wykonania
> niewykonalnego. Ale chyba wysokość zaliczki toście uchwalili? ;)
dotychczasowychuchwałachnie było nic o zaliczce - po prostu wpłacić cały
koszt wynikający z kosztorysu przypadający na właściciela.

>> Tyle długiego opisu, pytania będą krótsze:
>> - czy zarządca zarządca ma podstawę prawną (i tym samym właściele lokali
>> obowiązek płacenia) do usiłowania gromadzenia środków na remont metodą
>> "płatne z góry"
> Przecież to NIE ON ustala "zasady"!
> To wspólnota!
Nie wiem jak tam było, bo to nie moja sprawa. Ale przypuszczam, że jak
zwykle. Długie zebranie i potem podsunięcie zmęczonym i nieznającym
przepisów ludziom przygotowanej treści uchwały do pospiesznego głosowania.

>> (ustawa o własności lokali mówi o wspólnym ponoszeniu kosztów remontów,
>> dopóki remontu nie wykonano, to nie ma kosztów, płaci się _po_ wykonaniu
>> usługi)?
> A jak jest potrzebna przedpłata, to kto niby jej udziela, premier
> czy prezydent? ;)
> Nie ma tak dobrze - IMO niesłusznie koszty kojarzysz wyłącznie
> z wydatkami poniesionymi (już), a to niekoniecznie musi mieć
> miejsce.
Ale tam nie zrobiono nic poza zbiórka kasy. Potem (po 2 latach)
wytłumaczono, że nie wpłynęła cała kwota, więc nie można było wybrać
wykonawcy. Po 1,5 roku to samo.

>> - czy nie najlepiej nie wpłacać nic, za zasadzie zrobiona usługa -
>> będzie zapłata?
> ...jeśli celem wspólnoty jest poczekanie aż budynek się zawali...
> Popatrz na to tak: wspólnota z "propozycją remontu" jest takim samym
> klientem dla remontowca, jak posiadacz samochodu który chce go dać
> do naprawy w warsztacie.
> Jak sobie dobierze, tak będzie miał.
> Wysoce prawdopodobne, że z przedpłatą będzie szybciej i taniej.
Na razie ludzie (niektórzy) powpłacali i kasa leży niektórym 3,5 roku bez
żadnych procentów, kompletnie bez niczego i zanosi się, że moze tak być
znowu.
Spytano mnie jak temu przeciwdziałać. Sam zresztą też jestem ciekaw, bo w
mojej wspólnocie też się ponoć jakieś remonty instalacji szykują, a jeszcze
nigdy nie miałem do czynienia z takimi sytuacjami.

--
Jotte