Użytkownik "pavka" <p...@3...net> napisał w wiadomości
news:1189074988.201785.254020@w3g2000hsg.googlegroup
s.com...
Istnieja jeszcze dokumenty zawarte /przed umowa notarialna/ z
poprzednim /juz nie zyjacym wlascicielem/ w ktorej jest mowa o
oswiadczeniu "ustnego porozumienia" co do podzialu - i tak w tym
spisanym "ustnym porozumieniu" dokonany jest podzial co dokladnie do
kogo nalezy - i jest zalaczona mapka. Porozumienie to tyczy sie 2 osob
wyszczegolnionych z imienia i nazwiska czy to jest wiazace po smierci
jednej ze stron?

A w umowie notarialnej jest taki zapis:

"Strony postanawiaja iz obywatel : Imie i Nazwisko bedzie korzystal z
gruntu od tylnego wejscia do budynku do granicy dzialki lacznie z
brama wjazdowa do garazu
zas Pani Imie i Nazwisko z dzialki gruntu obejmujacej powierzchnie od
bramy wjazdowej do sasiedniego budynku."

Z tego zapisu wynika, ze obywatel pierwszy ma prawo korzystania w
duzej ilosci gruntu - /podczas gdy w paragrafie wczesniejszym jest
okreslone, ze jego część to 30% nieruchomosci i 30% gruntu/.

Czy ten zapis jest wiazacy do nieruchomosci czy to jest sluzebnosc
osobista , ktora wygasa w chwili smierci osoby uprawnionej?

Moni


witam!

super że jest to zawarte w umowie notarialnej; ale jeszcze lepiej by było,
gdyby to było w księdze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości; no ale
skoro nie ma, to nic się nie stało; ja podtrzymuję to co pisałem za
pierwszym razem - art.221kc - liczy się to czy o tej umowie nowy
współwłaściciel wie, lub ewentualnie mógł się o niej z łatwością dowiedzieć;
najczęściej jest tak, że kupujący proszą sprzedającego o wydanie aktualnego
odpisu z KW albo sami o to występują; natomiast rzadko bywa tak, by prosili
o umowę notarialną w której jest napisane jak korzystać z rzeczy wspólnej;
warto więc może wspomnieć potencjalnemu nabywcy drugiej części udziałów we
współwłasności, że taka a taka umowa istnieje i nawet skserować ją jemu
jeszcze przed finalizacją umowy sprzedaży;
sposób korzystania z nieruchomości wspólnej ustalony np. w umowie przez
współwłaścicieli znajduje swe podstawy prawne w przepisach dotyczących
współwłasności w kodeksie cywilnym, natomiast służebność gruntowa np.
przechodu i przejazdu, nie tylko, że nie ma tu zastosowania, z uwagi na brak
wyraźnego podziału części wspólnej, ale choćby na to, że nie można ustanowić
służebności gruntowej na nieruchomości wspólnej dla jednego ze
współwłaścicieli tej nieruchomości;
zatem zapis dokonany w akcie notarialnym czy nawet w zwykłej umowie pisemnej
(nie ma wymogu aktu notarialnego bo to nie umowa sprzedaży czy inna
zobowiązująca do rozporządzenia nieruchomością) wiąże wszystkich
współwłaścicieli oraz tych przyszłych, pod warunkiem, że ci przyszli wiedzą
o niej lub z łatwością mogli się o niej dowiedzieć; wystarczy wiedza o
sposobie korzystania z nieruchomości wspólnej, że taki istnieje,
niekoniecznie o umowie i jej treści - tak stanowi art.221kc

pzdr
k