Witam grupowiczów, proszę o komentarz i pomoc.

Założenia:
1. Ze spółdzielnią zawieram umowę o budowę lokalu mieszkalnego na
zasadach własności wyodrębnionej.
2. Inwestycja została rozpoczęta, w tej chwili powstaje poziom -1.
3. Przeczytałem Ustawę z 15.12.2000 o spółdzielniach mieszkaniowych
(ujednolicony tekst po zmianach z 19.12.2002) i Statut spółdzielni.

Wątpliwości:
1. Art. 4. Prawa Spółdzielczego (PS) ust. 2 mówi:
,,Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są zobowiązani
uczestniczyć w wydatkach związanych z (...), eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w *zobowiązaniach
spółdzielni z innych tytułów* (...)''

Rozumiem, że w przypadku niegospodarności spółdzielni, jako
członek, płacić będę zobowiązania spółdzielni powstałe np. wobec
wykonawców podczas realizacji innej inwestycji. Do jakiej wysokości?
Wkładu budowlanego? Udziałów w spółdzielni?

2. Art. 6. ust. 4 mówi o możliwości zaciągnięcia przez spółdzielnię
kredytu na danej nieruchomości, o ile uzyska pisemną zgodę większości
członków których prawa do lokali związane są z tą nieruchomością.

Zawierając umowę o budowę lokalu (własność wyodrębniona) uzyskuję
ekspektatywę odrębnej własności lokalu. Czy to oznacza, że posiadam
już prawo do danej nieruchomości i mnie (również) należy zapytać o
zgodę na obciążenie nieruchomości?

3. Art. 18 ust. 1 mówi: ,,Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o
ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o
budowę lokalu. Umowa ta (...) powinna zobowiązywać strony do zawarcia,
po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu
(...)''. Art. 19 ust. 1 mówi, że z chwilą zawarcia tej umowy powstaje
roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu.

Czy te artykuły się uzupełniają? To znaczy, jeśli w umowie brak jest zapisu
zgodnego z art. 18.1 (zawarcie umowy o ustanowienie odrębnej własności
lokalu)
a jest zapis zgodny z 19.1 (powstanie roszczenia), spółdzielnia jest
zobligowana do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności po
wybudowaniu lokalu, czy też należy domagać się odrębnego zapisu?

4. Spółdzielnia posiada dużą działkę na której wybudowała już kilka
bloków. W tej chwili realizowane są kolejne dwa budynki. W planach,
na najbliższe lata, jest ich jeszcze kilka.

Spółdzielnia tłumaczy, że ustalenie odrębnej własności lokalu nie
będzie możliwe dopóki nie wybuduje wszystkich budynków (to może
potrwać jeszcze kilka lat). Argument jest taki, że dopiero znając
faktyczną liczbę mieszkańców po zrealizowaniu wszystkich bloków można
będzie dokonać podziału fizycznego nieruchomości.

Jest to sprzeczne ze statutem, który mówi że spółdzielnia jest
zobowiązana do ustanowienia odrębnej własności lokalu w przeciągu 3
miesięcy od wybudowania budynku (a jak jest zdefiniowana data
wybudowania? Czy jest to data odbioru budynku przez gminę?).

Czy w takim wypadku warto podpisać umowę sprzeczną ze statutem
i konsekwentnie domagać się ustanowienia odrębnej własności,
czy też korzystniej jest zawrzeć umowę na zasadach spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu?

Niezależnie od statutu spółdzielni, art. 41. ust. 1 obliguje
spółdzielnię do ustanowienia odrębnej własności lokalu w ciągu 24 miesięcy
od daty złożenia przez członka wniosku o jego ustanowienie. Zatem,
teoretycznie, po uzyskaniu spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu po jego wybudowaniu, musiałbym w najgorszym przypadku czekać 2
lata. Czy takie rozumowanie jest słuszne?


Z góry dziękuję za cierpliwość i pomoc.
Pozdrawiam,
Paweł