Problem mojej kuzynki- będę wdzięczny za wszelkie sugestie.
Kuzynka mieszka w wielorodzinnym budynku, w którym odziedziczyła po
zmarłych rodzicach mieszkanie. W budynku nie ma podziału fizycznego, każdy
kupując mieszkanie kupował wprawdzie konkretne pokoje, ale w umowie (tak
było w przypadku zakupu mieszkania, które odziedziczyła kuzynka) określono
jedynie udział. Czyli kuzynka ma mieszkanie 70 m2, 1/8 udziału w
nieruchomości.

Niedawno część udziałów (1/4) odkupił pewien cwaniaczek, a jako że jego
udział jest największy, ogłosił się administratorem. Wyznaczył dozorcę,
lokatorom wyznaczył czynsz, zrobił inwentaryzację budynku. Ponieważ z tej
inwentaryzacji wynika, że np moja kuzynka zajmuje większą powierzchnię,
niżby to wynikało z udziału w nieruchomości, to.... powinna płacić za kilka
metrów kwadratowych czynsz. To samo sąsiad poniżej. Jak to określił "jedni
mają za mało, a inni za dużo metrów" a więć ci, comają za dużo metrów
powinni płacić czysz.Komu ? Na razie chyba jemu. Zazmaczam, że nie było
żadnego zebrania na którym powołano wspólnotę, nie wybierano
administratora. Teraz sam "pan administrator" chce powołać wspólnotę, ale
"dopiero po przeprowadzeniu podziału fizycznego, bo wcześniej nie można".

Prosze o ocenę tej sytuacji. I jeszcze parę pytań.

1. Czy powołanie wspólnoty nie powinno być pierwszym, a nie ostatnim
posunięciem właścicieli ? (w sumie jest 8 lub 9 włąścicieli)
2. Czy jakiekolwiek podjęte dotychczas decyzje (bez formalnego zawiązania
wspólnoty)są wiążące ? (inna sprawa, że "administrator" odbył kilka
spotkań z współwłaścicielami, praktycznie narzucając swoje pomysły)

3. Czy ten pan może czuć się administratore tylko dlatego, że ma 1/4
udziałów?

4.Jak to jest z tymi udziałami. Czy można tak "aktualizować" powierzchnie
do udziałów, czy raczej w wyniku inwentaryzacji powinno się przeprowadzić
aktualizacje udziałów do tych, które wynikają z zajmowanych powierzchni ?
Może to ma znaczenie: mieszkanie, które zajmuje kuzynka kupiła jeszcze jej
babcia chyba w latach 60-70.
5. Czy ten pan może określać lokatorom dowolny czynsz ?
--
Marek