On Thu, 21 Oct 2004, Marek wrote:
[...]
>+ 1. Pierwszy kontakt pana administratora z właścicielami

Jednej rzeczy już nie pamietam: jak "pan administrator" został
powołany ? :)

[...]
>+ Opłata za "nadmetraż" i inne opłaty (w tym na remonty, czyli chyba
>+ nieformalny fundusz remontowy) na konto osobiste pana administratora.

Jeśliby była *uchwała właścicieli* że zbierają i że "na konto
pana administratora" to można by chyba uznać że to depozyt.
Natomiast nie wiem co z odsetkami :>

>+ Stawka za nadmetraż wzięta chyba z powietrza, z nikim nawet nie
>+ negocjowana.
>+ Wskaźnik *2 - tu jak nielegalne zajęcie.

IMHO powinna być uchwała...

>+ I gwóźdź programu:

Ha :)
[...]
>+ Gdyby pan administrator by konsekwentny, i uwzględnił w powyższym
>+ wyliczeniu powierzchnię budynku z inwentaryzacji, to wyszłoby że... kuzynka
>+ i kilku innych współwłaścicieli ma za małą powierzchnie w stosunku do
>+ udziałów. Tylko kto by jej wtedy płacił?

A to trzeba by ustalić KTO ma za dużo :)
Może być tak że NIKT - bo przecież mogą to być pomieszczenia wspólne...

>+ Zastanawiam się, czy to pomyłka,
>+ czy celowe działanie...Ciśnie się na usta słowo wyłudzenie. Nikt oczywiście
>+ tych "nadmetraży" nie płacił, teraz cos jest mowa o wniesieniu sprawy do
>+ sądu.../windykacja należności/.
>+ Czy sytuacji "poinwentaryzacyjnej" nie należałoby raczej sądownie
>+ uporządkować sprawy udziałów i innych "parametrów" budynku?

Pewnie nie zaszkodzi :] tylko za darmo nie będzie :]

>+ Swoją drogą
>+ zastanawia mnie,dlaczego w rozliczeniu kosztów zarządu nie ma ani słowa o
>+ kosztach inwentaryzacji, której chyba nikt za darmo nie zrobił.Nie wiem,
>+ czy właściciele dostali wyniki tych pomiarów.

Może chodziło o to żeby nie dostali ;) ?

>+ I jeszcze jedno. Czy plan remontów nie powinien być najpierw uzgodniony z
>+ właścicielami, a jeżeli nie był, to pan administrator może sobie
>+ remontować, ale za własne pieniądze ? (oczywiście uczciwość każe zapłacić,
>+ ale jak to jest formalnie w opisanej sytuacji ?).

IM*H*O jeśli nie były to "remonty konieczne" to masz rację.

>+ Czy skoro żąda od
>+ współwłaścicieli pieniędzy na remonty (0,50 zł/m2), to nie powinno być
>+ utworzone oddzielne konto na fundusz remontowy? Czy wpłata na osobiste
>+ konto administratora nie jest nieporozumieniem ?

Patrz wyżej :)
Zauważ że tam najwyraźniej NIE MA "dużej" wspólnoty.
Jak na mój gust zdeponowanie pieniędzy u jednego współwłaściciela
jest dozwolone. Oczywiście to NIE znaczy że "nakazane"... i że
wiem co zrobić z odsetkami :>
Powinni mieć konto wspólne...

>+ pieniędzy i to w cudzych kieszeniach. Swoją drogą ciekawe, jaką część tych
>+ remontów odliczył sobie od podatku,

Moment. Kto ma faktury ??? I na kogo wystawione ????
KAŻDY ma prawo do odliczenia CZĘŚCI z owym faktur... dla mnie wydawało
się oczywiste...

>+ i czy spodziewane wpływy z "nadmetrażu"
>+ zamierzał rozliczyć między tych, co mają "za mało metrów".

...no a jak ?? ;)

>+ W sobotę zebranie włąścicieli, ale o ile wiem, nikt tam nie ma pojęcia o
>+ zarządzaniu nieruchomością, i pan administrator będzie robił co chce.

Napisz co zrobił :)

>+ PS. Czy wynagrodzenie dozorcy (130 /mc) nie powinno być "ozusowane"
>+ i opodatkowane?

...y... a jaką ono ma formę prawną (owo wynagrodzenie) ?

--
pozdrowienia, Gotfryd
(memoriał, KPiR, VAT, ZUS)