Witajcie,

jestem członkiem małej wspólnoty mieszkaniowej, składającej się z trzech
współwłaścicieli. Dwóch posiada udziały po 40%, trzeci (ja) - 20%.
Ostatnio pojawiła się konieczność udrożnienia zapchanego przyłącza
kanalizacyjnego pomiędzy wspólną częścią nieruchomości a ulicą i powstał
problem z rozliczeniem przyszłej należności dla usługodawcy.

Ja oczekuję, że zgodnie z KC Art. 207 oraz Ustawą z dnia 24 czerwca 1994
roku o własności lokali Art. 12. 2. mój udział w należności będzie
wynosił 20% - zgodnie z posiadanym udziałem we współwłasności.

Jednakże pozostali współwłaściciele żądają, aby rozliczenie było
dokonane na podstawie wskazań zużycia wody przez indywidualne wodomierze
za okres ostatnich kilku miesięcy, argumentując, że stopień udziału w
"zamuleniu" kanalizacji jest wprost proporcjonalny do ilości zużytej
wody. W takim przypadku mój udział zamiast 20% w kosztach usługi,
wyniósłby aż 50%, co jest dla mnie nie do zaakceptowania.

Dodam, że nie zostały dotychczas w żaden formalny sposób uchwalone
zasady rozliczeń inne, niżby wynikały z ogólnych przepisów. Nie ma też -
IMHO - przesłanek, aby takowe rozróżnienie wprowadzić. Mój lokal, tak
samo jak pozostałe, jest przeznaczony na cele mieszkaniowe, nie jest w
nim prowadzona działalność gospodarcza czy usługowa, a różnice w zużyciu
wody wynikają wprost z ilość osób zamieszkujących w poszczególnych lokalach.

Kto, od strony prawnej, ma rację w tym sporze?

Pozdrawiam

Tomek