-
Data: 2010-03-25 13:37:13
Temat: Re: wspolnoty ze wspolwlasnoscia
Od: Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]On Wed, 24 Mar 2010, Marcin Debowski wrote:
> Witam,
Ja też.
1. Prawnikiem nie jestem
2. Ja to tylko "mała wspólnota", wiec w wielkich rozeznanie mam
tylko takie sobie
3. WYDAJE MI SIĘ, że wszystko co piszę niżej jest na temat, niemniej
jak ktoś zechce poprotestować, to uprzejmie proszę ;)
> Taka oto sytuacja: osiedle domów; domy - kilka klatek; każda klatka -
> jedna mała wspólnota (do 7-miu lokali).
Rozumiem że "każda klatka" to są osobne budynki.
Znaczy "stojące przy sobie" (ze szczeliną dylatacyjną czy czymś
podobnym).
> Wszystko na większym terenie
> będącym współwłasnością poszczególnych właścicieli (udziały są określone).
Czyje udziały? (patrz niżej)
IMHO:
- zapis, że "Jan Kowalski ma 1/827 udziału w skwerze z ławeczką",
prowadzi do opisywanych tu komplikacji w przypadku jak Jan
Kowalski sprzeda mieszkania, zaś skwer trzeba będzie przeznaczyć
na drogę
- zapis iż "1/827 udziału w skwerze w ławeczką ma każdoczesny
właściciel lokalu nr 27 w budynku na działce 23/1743" wskazuje
na powiązanie udziału z budynkiem. Nie wiem, czy taka konstrukcja
jest na pewno dopuszczalna, przeszkód nie widzę, a byłaby IMO
logiczna i wskazywałaby na udział wspólnoty.
> Pytanie: czy częsci wspólne (np. droga) poza budynkami małych wspólnot to
> a) kodeksowa współwłasność
> b) wspólnota mieszkaniowa?
Jeśli nie bezpośrednia własność konkretnych osób, *bez* powiązania
z własnością lokali, no to "kodeksowa", a w przeciwnym przypadku
wychodzi kodeksowa współwłasnosć wspólnot mieszkaniowych.
Zważ:
- wspólnota obejmuje *WYŁĄCZNIE* majątek służący *WYŁĄCZNIE* celom
właścicieli (i współwłaścicieli) tych lokali, nikt inny nie może mieć
zadnych praw właścicielskich do majątku wspólnoty; art.3.2
ustawy o własności lokali:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-wlasnosci
-lokali-1_2_8.html
- wspólnota jest czymś, co nazywa się "ułomną osobą prawną", a co
w tekście ustawy wyraża się słowami: "może nabywać prawa i zacišgać
zobowišzania, pozywać i być pozwana" (przepraszam za krzaczki,
cut&paste z różnymi stronami kodowymi).
Oznacza to ni mniej ni więcej, lecz że nie ma przeszkód, aby
wspólnota była współwłaścicielem czegoś co służy "nie tylko
właścicielom lokali w niej".
> Pytanie związane jest z zarządem tej części wspólnej ogólnej. MZ to jest
> współwłasność kodeksowa, więc decyzje powinny zapadac za zgodą 100%
> wszystkich właścicieli
Od kiedy?
Albo inaczej: *JAKIE* decyzje?
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Kodeks-cywilny-1_2
_117.html
+++
Art. 201
Do czynnoci zwykłego zarzšdu rzeczš wspólnš potrzebna jest
zgoda większoci współwłacicieli. [...]
---
Zważ, że w art.199 (którym być może się zasugerowałeś) mowa jest
o *rozporządzeniu*, czyli np. daniu w wynajem, raczej nie o tym,
że trzeba trawę pograbić.
> co jest przy takiej duże liczbie waścicieli
> problemem. Ktoś wpadł więc na pomysł, aby przegłosować uchwałę i zmienić
> zasady głosowania na zwykłą większość. Pytanie, czy jeśli to wspówłasność
> kodeksowa to czy będzie to skuteczne?
1. Przecież dla "zwykłego zarządu" jak wyżej - tak jest z mocy prawa
2. Z p. widzenia "wygody" oczywiście lepiej by było, jakby współwłaści-
cielami były wspólnoty. Jeśli są to bezpośrednio właściciele lokali,
to oczywiście mamy "prośbę o problem": któryś wyjedzie, zapomni
razem z mieszkaniem sprzedać udziały w gruncie "pozabudynkowym"
i mamy przechlapane.
pzdr, Gotfryd
Następne wpisy z tego wątku
- 28.03.10 01:17 Marcin Debowski
- 01.04.10 09:28 Gotfryd Smolik news
- 01.04.10 11:03 ąćęłńóśźż
- 01.04.10 13:22 Gotfryd Smolik news
- 01.04.10 20:03 ąćęłńóśźż
- 02.04.10 08:21 666
- 02.04.10 08:25 666
- 02.04.10 10:45 Gotfryd Smolik news
- 02.04.10 10:49 Gotfryd Smolik news
- 02.04.10 23:18 Marek
- 03.04.10 07:27 .B:artek.
- 03.04.10 08:54 Gotfryd Smolik news
- 03.04.10 10:56 Marek
- 03.04.10 11:21 Marek
- 03.04.10 12:54 .B:artek.
Najnowsze wątki z tej grupy
- Nordstrim
- obostrzenia
- ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- Korekta prognozy
- ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- Czy można orzekać po pijaku?
- reparacje
- ustawienie przetargu
- Przeszukiwanie baz i netu
- Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
- Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- Re: Powtórne wezwanie na PO-komisję uzdrowi Ziobrę już w 10 dni
- Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- Re: Jak Sejm się przygotował na M. Wosia na PO-komisji rewizją/przeszukaniem w hotelu sejmowym
- AKCJA "PAPROTKA". KURIOZALNY PROJEKT MINISTERSTWA SPRAWIEDLIWOŚCI
Najnowsze wątki
- 2024-07-06 Nordstrim
- 2024-07-06 obostrzenia
- 2024-07-05 ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- 2024-07-04 Korekta prognozy
- 2024-07-04 ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- 2024-07-03 Czy można orzekać po pijaku?
- 2024-07-02 reparacje
- 2024-07-02 ustawienie przetargu
- 2024-07-02 Przeszukiwanie baz i netu
- 2024-07-01 Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
- 2024-07-01 Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- 2024-07-01 Re: Powtórne wezwanie na PO-komisję uzdrowi Ziobrę już w 10 dni
- 2024-06-30 Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- 2024-06-28 Re: Jak Sejm się przygotował na M. Wosia na PO-komisji rewizją/przeszukaniem w hotelu sejmowym
- 2024-06-27 AKCJA "PAPROTKA". KURIOZALNY PROJEKT MINISTERSTWA SPRAWIEDLIWOŚCI