Użytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisał w wiadomości
news:k3ehgu$562$1@dont-email.me...
> p47 wrote:
>> Czy jest określony termin, po którym "dziki lokator" (tj. taki, który
>> nie ma tytułu prawnego prawniajacego do zamieszkania w lokalu)nabywa już
>> przywileje z tytułu posiadania (w sensie KC) tego lokalu?
>> Chodzi mi po głowie, ze w ciągu pierwszego miesiąca zamieszkania bez
>> tytułu prawnego nie jest on jeszcze "posiadaczem" lokalu i z lokalu
>> można go po prostu wyrzucić, bez konieczności wdrażania formalnej
>> procedury sądowo-eksmisyjno-komorniczej.
>> Jest następujący problem;- sporządzono 1.09 br. umowę najmu
>> okazjonalnego. Jednym z punktów w/w umowy zastrzega, że przekazanie
>> mieszkania w użytkowanie najemcom nastąpi dopiero po:
>> 1.wpłaceniu kaucji
>> 2. sporządzenia protokołu przekazania (tj spisu wyposażenia mieszkania i
>> stanów liczników)
>> 3. wpłacenia przez najemcę najpóźniej do 10.09. czynszu za 1-szy okres
>> czynszowy
>>
>> Najemca warunku nr 3 nie spełnił tj. dotychczas nie wpłacił należnego
>> 1-szego czynszu i wygląda na to, ze nie chce/nie jest w stanie tego
>> zrobić!
>> Wcześnie wyłudził od osoby pokazujacej ongis to mieszkanie klucze do
>> niego (wpłacając kaucje poprosił o klucze aby "pokazac mężowi lokal").
>> Okazało się, że korzystając z tych kluczy bez zgody właściciela już w
>> mieszkaniu zamieszkał, wraz z mężem i nieletnim dzieckiem!
>> Właściciel mieszkania po powzięciu o tym wiedzy doręczył za
>> pokwitowaniem najemcy (a właściwie "dzikiemu lokatorowi") pismo, w
>> którym stwierdza, iż:
>> 1. lokatorka samowolnie, bez zgody własciciela zamieszkała w lokalu,
>> 2. umowa najmu nie weszła w życie, -jest nieważna z powodu
>> niewypełnienia przez najemcę opisanego wyżej warunku włacenia w terminie
>> do 10.09 br pierwszego czynszu (co, jak pisałem warunkowało przekazanie
>> mieszkania w użytkowanie),
>> 3.rezygnuje z zawierania umowy najmu w przyszłości
>> 4. wzywa "dzikiego lokatora" do niezwłocznego (w ciągu 24 godz)
>> opróżnienia lokalu
>>
>> Lokatorka wprawdzie zobowiązała się do opuszczenia lokalu w ciągu 48
>> godz, ale mam wątpliwości, czy to faktycznie nastąpi.
>> 1. Czy można ją póki co w razie czego wyrzucić siłowo, tj. np. wejść i
>> zmienić zamki. Wiem, jakie mogą być tego konsekwencje w przypadku
>> "normalnego" lokatora, ale czy wciąż nie ma tu jeszcze sytuacji, gdy nie
>> nabyli oni ochrony z racji "posiadania"?
>> 2. czy policja nie powinna interweniować, - wszak mamy tu do czynienia
>> wg mnie z przestępstwami:
>> 1. doprowadzeniem do niekorzystnego rozporządzenia mieniem,
>> 2. wyłudzenia mienia o znacznej wartości
>> 3. oszustwa
>
>
>
> Stoisz na prawie przegranej pozycji.
>
> Zapis o spełnieniu warunkow oznacza tylko tyle, ze nie jestes zobowiazany
> wydac im kluczy dopoki te warunki nie zostaną spełnione.
>
> Skoro im klucze wydałeś, to jest po rybkach.
> Udowodnic im oszustwa, ze mowili tylko o pokazaniu mieszkania nie jesteś
> w stanie.

No a ja mam dokładnie przeciwny pogląd. Z umowy wynikało, rzędu wydania
lokalu dojdzie pod określonymi w niej warunkami. Dzika lokatorka
doprowadziła do niekorzystnego rozporządzenia mieniem (lokalem) przez
właściciela wyłudzajac od niego klucze. Sądzę, że interwencja Policji
akurat w tym wypadku powinna skłonić dziką lokatorkę do ugodowego
wyprowadzenia się.