p47 wrote:
> Czy jest określony termin, po którym "dziki lokator" (tj. taki, który
> nie ma tytułu prawnego prawniajacego do zamieszkania w lokalu)nabywa już
> przywileje z tytułu posiadania (w sensie KC) tego lokalu?
> Chodzi mi po głowie, ze w ciągu pierwszego miesiąca zamieszkania bez
> tytułu prawnego nie jest on jeszcze "posiadaczem" lokalu i z lokalu
> można go po prostu wyrzucić, bez konieczności wdrażania formalnej
> procedury sądowo-eksmisyjno-komorniczej.
> Jest następujący problem;- sporządzono 1.09 br. umowę najmu
> okazjonalnego. Jednym z punktów w/w umowy zastrzega, że przekazanie
> mieszkania w użytkowanie najemcom nastąpi dopiero po:
> 1.wpłaceniu kaucji
> 2. sporządzenia protokołu przekazania (tj spisu wyposażenia mieszkania i
> stanów liczników)
> 3. wpłacenia przez najemcę najpóźniej do 10.09. czynszu za 1-szy okres
> czynszowy
>
> Najemca warunku nr 3 nie spełnił tj. dotychczas nie wpłacił należnego
> 1-szego czynszu i wygląda na to, ze nie chce/nie jest w stanie tego zrobić!
> Wcześnie wyłudził od osoby pokazujacej ongis to mieszkanie klucze do
> niego (wpłacając kaucje poprosił o klucze aby "pokazac mężowi lokal").
> Okazało się, że korzystając z tych kluczy bez zgody właściciela już w
> mieszkaniu zamieszkał, wraz z mężem i nieletnim dzieckiem!
> Właściciel mieszkania po powzięciu o tym wiedzy doręczył za
> pokwitowaniem najemcy (a właściwie "dzikiemu lokatorowi") pismo, w
> którym stwierdza, iż:
> 1. lokatorka samowolnie, bez zgody własciciela zamieszkała w lokalu,
> 2. umowa najmu nie weszła w życie, -jest nieważna z powodu
> niewypełnienia przez najemcę opisanego wyżej warunku włacenia w terminie
> do 10.09 br pierwszego czynszu (co, jak pisałem warunkowało przekazanie
> mieszkania w użytkowanie),
> 3.rezygnuje z zawierania umowy najmu w przyszłości
> 4. wzywa "dzikiego lokatora" do niezwłocznego (w ciągu 24 godz)
> opróżnienia lokalu
>
> Lokatorka wprawdzie zobowiązała się do opuszczenia lokalu w ciągu 48
> godz, ale mam wątpliwości, czy to faktycznie nastąpi.
> 1. Czy można ją póki co w razie czego wyrzucić siłowo, tj. np. wejść i
> zmienić zamki. Wiem, jakie mogą być tego konsekwencje w przypadku
> "normalnego" lokatora, ale czy wciąż nie ma tu jeszcze sytuacji, gdy nie
> nabyli oni ochrony z racji "posiadania"?
> 2. czy policja nie powinna interweniować, - wszak mamy tu do czynienia
> wg mnie z przestępstwami:
> 1. doprowadzeniem do niekorzystnego rozporządzenia mieniem,
> 2. wyłudzenia mienia o znacznej wartości
> 3. oszustwa



Stoisz na prawie przegranej pozycji.

Zapis o spełnieniu warunkow oznacza tylko tyle, ze nie jestes
zobowiazany wydac im kluczy dopoki te warunki nie zostaną spełnione.

Skoro im klucze wydałeś, to jest po rybkach.
Udowodnic im oszustwa, ze mowili tylko o pokazaniu mieszkania nie jesteś
w stanie.

1. lokatorka samowolnie do mieszkania nie weszla, bo kluczy ci nie
ukradła tylko sam jej dałeś. jak wyzej oszustwa nie udowodnisz

2. umowa weszla w zycie. punkt o wydaniu mieszkania ma sie nijak do
waznosci umowy.

3. nie wiem do czemu niby mialoby sluzyc oswiadczenie wlasciciela ze
rezygnuje z zawierania umowy w przyszlosci.

4. wzywanie do opuszczenia bez wypowiedzenia umowy najpierw to troche
nie teges. Bylo cos tam o natychmiastowym wypowiedzeniu umowy, czy tylko
wypracowanie na temat niewaznosci.
Ja bym uwazal, bo za takie natychmiastowe wypowiedzenie umowy wg faktow
bez powodu mozna samemu doplacic do biznesu.

*. Silowe rozwiazanie zawsze skonczy sie w sadzie twoja przegrana. Jak
beda chcieli pojsc. Sprobowac mozesz, ale jedno z zakonczen ciekawe nie
jest.
*. Policja do spraw cywilnych sie nie wtraca. Zrobi notatke z zastanego
stanu faktycznego i przekaze sądowi na wezwanie. Wlamanie to nie jest.
Bo co to jest wlamanie? A naruszenie miru domowego tez nie, bo maja umowe.

* doprowadzenie do niekorzystnego rozporzadzenia mieniem? nie widze.
zalegaja ci z platnoscia. mozesz isc do sadu. odsetki beda twoim
odszkodowanie,

* znaczna wartosc? miesieczny czynsz nie jest znacza wartosci.
mieszkania nie wyludzili. dalej jest twoja wlasnoscia.

* oszustwa? nie jestes w stanie tego udowodnic.


Ulatwic ci moze tylko jedna rzecz: najem okazjonalny, o ile twoja umowa
w ogole spelnia warunki najmu okazjonalnego,a te są dosyc ostre a ich
nieodotrzymanie powoduje, ze taka umowa najmem okazjonalnym byc przestaje.