On Sat, 29 Jun 2002, Stefan Mizierski wrote:

>+ Witam,
>+
>+ W kamienicy, w której mieszkam 12 mieszkań należy do właścicieli, a pięć do
>+ gminy. W tym tygodniu odbył sie w Zarządzie Budynków Komunalnych przetarg na
>+ administrowanie mieniem gminy, który wygrała administracja inna niż
>+ dotychczasowa. Czy jest to dopuszczalne, aby w jednym budynku administracja
>+ sprawowana była przez dwie administracje? Co z wpływami z czynszów,
>+ remontami? Podejrzewam, że wszystkimi kosztami zostaną obciążeni
>+ właściciele.

Podejrzewam że właściciele chyba nie kontrolują co kto robi ;)

>+ Czy gmina jako mniejszość w budynku nie powinna się
>+ podporządkować woli większości i przystac na administrację wybraną przez
>+ Wspólnotę Mieszkaniową budynku? Przecież równie dobrze każdy właściciel
>+ posiadający więcej niż jedno mieszkanie w danej kamienicy mógłby wybierać
>+ sobie własną administrację. Co jako mieszkancy możemy zrobić?

Jako *lokatorzy* czy jako *właściciele* ?

Jeśli się mylę to poproszę o krekty, ale IMHO wrzucasz do jednego worka
dwie różne sprawy:

1. Kto sprawuje zarząd ? Zarząd jest powoływany lub powierzany
przez wspólnotę. Jeśli wspólnota (w której właściciele mają
zdecydowaną większość) postanowi przekazać zarząd jakiejś
firmie (sądzę że masz na myśli "jedną z administracji") to
IMO gmina może sobie powarczeć z siłą głosu proporcjonalną
do ilości mieszkań :) i tyle.

2. Kto zarządza mieszkaniami *komunalnymi* ? Bo ich właścicielem
jest gmina, i sądzę że nie podejrzewasz iż radni bądź prezydent
będą osobiście zarządzać lokatorami :)
Zarządzanie *tymi* mieszkaniami gmina może sobie powierzyć
komu chce[1]: zauważ, że napisałeś o *czynszu*: *ktoś* ten czynsz
(należny gminie) powinien ściągać, i przecież *nie jest* to
sprawa wspólnoty ani zarządzającym z jej (wspólnoty) powołania !

Chciałbym widzieć twoją minę jakbyś mieszkanie (jako właściciel)
wynajął - a zarządzający zaczął się wtrącać w ściągany czynsz ;>

Jak masz ze dwa mieszkania i *chcesz* żeby ktoś *za ciebie*
załatwiał sprawy typu pilnowanie wpłat na fundusz mieszkaniowy
itp. - to niby co stoi na przeszkodzie ? -:O
Ale to będzie zarząd nad *twoimi mieszkaniami* a nie budynkiem
- i dla potrzeb zarządzania budynkiem twój zarządca będzie
musiał się kontaktować z zarządcą budynku.

Jeśli gmina wam *sugeruje* (być może przekonująco ;)) że "teraz
będzie inna administracja" - to to tylko świadczy że dopiero
zaczynacie pilnować swoich interesów !

>+ Serdecznie dziekuję za wszelkie pomocne uwagi.

Jak ktoś będzie miał dalsze - to ja też się przyłączam (bo
"właściwą" walkę mam przed sobą :)).

Pozdrowienia, Gotfryd
[1] pewnikiem obowiązuje "przetarg publiczny", niemniej ta sprawa
was jako mieszkańców domu nie dotyczy.