Gotfryd Smolik wrote in message:

> Jako *lokatorzy* czy jako *właściciele* ?

Jako właściciele oczywiście.

> Jeśli się mylę to poproszę o krekty, ale IMHO wrzucasz do jednego worka
> dwie różne sprawy:
>
> 1. Kto sprawuje zarząd ? Zarząd jest powoływany lub powierzany
> przez wspólnotę. Jeśli wspólnota (w której właściciele mają
> zdecydowaną większość) postanowi przekazać zarząd jakiejś
> firmie (sądzę że masz na myśli "jedną z administracji") to
> IMO gmina może sobie powarczeć z siłą głosu proporcjonalną
> do ilości mieszkań :) i tyle.

Zarząd i administrowanie budynkiem to dwie różne sprawy. W naszym przypadku
zarząd budynkem należy do Wspólnoty Mieszkaniowej, ale zlecony został
firmie, której powierzona została także administracja budynkiem. Wszystkie
decyzje podejmowane są jednak przez Wspólnotę (w drodze uchwał).

> 2. Kto zarządza mieszkaniami *komunalnymi* ? Bo ich właścicielem
> jest gmina, i sądzę że nie podejrzewasz iż radni bądź prezydent
> będą osobiście zarządzać lokatorami :)
> Zarządzanie *tymi* mieszkaniami gmina może sobie powierzyć
> komu chce[1]: zauważ, że napisałeś o *czynszu*: *ktoś* ten czynsz
> (należny gminie) powinien ściągać, i przecież *nie jest* to
> sprawa wspólnoty ani zarządzającym z jej (wspólnoty) powołania !

Zarząd mieszkaniami należącymi do gminy sprawuje Zarząd Budynków
Komunalnych.
Mnie natomiast chodzi o kwestie związane z administracją czyli: ściąganie
czynszów, płacenie sprzątaczne, podpisywanie umów o wywóz nieczystości, czy
wreszcie tak prozaiczna sprawa jak rozstrzyganie nieporozumień między
sąsiadami (do kogo mam składać skargę, jeżeli sąsiad np. trzyma szpecace
graty na swoim balkonie, a jest lokatorem - do mojej czy do jego
administracji?). Czynsz przekazuje gminie firma, której zlecona została
administarcja.

> Chciałbym widzieć twoją minę jakbyś mieszkanie (jako właściciel)
> wynajął - a zarządzający zaczął się wtrącać w ściągany czynsz ;>

Czynsze wpływają na jedno konto, to samo dotyczy funduszu remontowego. Teraz
to będą dwa różne konta i konieczność dokonywania przelewów (a to wliczone
jest w koszty administrowania budynkiem i obciąża mieszkańców)

> Jak masz ze dwa mieszkania i *chcesz* żeby ktoś *za ciebie*
> załatwiał sprawy typu pilnowanie wpłat na fundusz mieszkaniowy
> itp. - to niby co stoi na przeszkodzie ? -:O
> Ale to będzie zarząd nad *twoimi mieszkaniami* a nie budynkiem
> - i dla potrzeb zarządzania budynkiem twój zarządca będzie
> musiał się kontaktować z zarządcą budynku.

Jak już wspomniałem, chodzi mi o administrowanie a nie o zarząd.

> Jeśli gmina wam *sugeruje* (być może przekonująco ;)) że "teraz
> będzie inna administracja" - to to tylko świadczy że dopiero
> zaczynacie pilnować swoich interesów !

Wybór administracji nastąpił po tym, jak zarząd (na mocy nowej ustawy)
przeszedł w ręce mieszkańców. Odbyło się to na zebraniu Wspólnoty
Mieszkaniowej, w którym udział bierze także przedstawiciel gminy. Gmina
głosuje (stsunkiem posiadanych mieszkań) i ma wpływ na wybór administarcji.
Moim zdaniem nie może nagle wywieszać ogłoszenia, że jej mieszkania bedą od
dziś administrowane przez inną firmę. Tu chodzi też o takie rzeczy jak np.
wymiana drzwi wejściowych (właściciele podejmują uchwałe i administracja np
z wolnych środków dokonuje zakupu. Z doświadczenia wiem, że druga
administracja takich srodków nie będzie miała). A co ze sprzątaczką? Każda
administracja będzie przysyłała swoją? A naprawy? Jeżeli wysiądą korki na
klatce to prądu nie mam ja (właściciel) i sąsiad lokator. Ja dzwonię do
administracji (swojej) przychodzi konserwator, naprawia, za usunięcie awarii
płacą właściciele.

Jak widać problem w praktyce staje się poważny.

Pozdrawiam.
Stefan Mizierski