Użytkownik "Tadeusz" <k...@w...pl> napisał w wiadomości
news:fapbvl$2nb$1@atlantis.news.tpi.pl...
>W dużej wspólnocie mieszkaniowej,gdzie zarząd jest trzyosobowy,dwie osoby
> złożyły pisemne oświadczenia,że rezygnują z pracy w zarządzie i wogóle ich
> to nic nie obchodzi,a trzecia osoba chce przetrwać do zebrania rocznego(po
> trzech latach działalności ).Nie ma możliwości znalezienia innych chętnych
> do zarządu.Co w takim przypadku?
>
>

witam!

jeżeli sposób zarządu został ustalony przez właścicieli lokali w umowie o
ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej późnej w
formie aktu notarialnego, wówczas zmiana trybu zarządu, a zatem także składu
zarządu (czy będzie to jednoosobowy czy wieloosobowy zarząd) może nastąpić
na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza;
stanowi ona podstawę wpisu do księgi wieczystej;
jeżeli sposobu zarządu nie określoni w umowie lub w dalszej uchwale, wówczas
obowiązuje, to co poniżej opisane;

reguły powoływania zarządu reguluje art.20 ustawy o własności lokali;
właściciele powołują zarząd jednoosobowy lub wieloosobowy na mocy uchwały,
pod warunkiem, że łącznie lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest
więcej niż 7 (np. 8);
jednocześnie wskazuje się, że zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą
być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w
czynnościach lub odwołani;
z tego wynika, że członkowie zarządu nie mają uprawnienia do rezygnacji z
członkostwa w zarządzie - nie znalazłem w przepisach takiego prawa po ich
stronie; zatem mogą być odwołani wyłącznie na mocy uchwały właścicieli;
najlepiej jak się ich spytasz na jakiej podstawie prawnej składają
rezygnację, bo na pewno nie na podstawie ustawy; no chyba że macie jakiś
status wspólnoty albo umowę i te akty to przewidują; jeżeli nie, to takiej
możliwości nie ma - tylko uchwała o ich odwołaniu, którą podejmują
właściciele w tym samym trybie co uchwałę o powołaniu; uchwały zapadają
większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów,
chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie inaczej postanowiono;
jeżeli jednak nie zostanie taka uchwała o ich odwołaniu podjęta, to muszą ci
członkowie sprawować zarząd nadal, z tymże każdy właściciel lokalu ma prawo
i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną; nie uchybia
to przepisów o zarządzie i jego kompetencjach; zatem w każdej sprawie każdy
właściciel może współdziałać w zarządzie - według mnie szczególnie wtedy gdy
nawet niektórzy tylko członkowie nie chcą lub nie mogą wykonywać swych
czynności;
jest też inna droga - jeżeli naprawdę ci członkowie nie chcą współdziałać w
zarządzie, a nie zostali odwołani, to można złożyć do sądu wniosek o
ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd, który określi jednocześnie
zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie; jest to możliwe w
takich sytuacjach jak niepowołanie zarządu lub powołanie ale niewypełnianie
przez niego swoich obowiązków;
ostatnie możliwe rozwiązanie - od razu podjąć nową uchwałę o ustanowieniu
nowego, tym razem jednoosobowego zarządu - wszyscy członkowie wspólnoty
podejmują taką uchwałę w trybie art.20 ustawy o własności lokali; w uchwale
tej wtedy należy zaznaczyć, że uprzednia uchwała o powołaniu trzyosobowego
zarządu nie obowiązuje;
można połączyć uchwały o odwołaniu całego zarządu i następnie podjęcie
uchwały o powołaniu nowego, jednoosobowego zarządu i na członka zarządu tego
który chce nim być; nie ma co nikogo zmuszać do funkcji, którą nie chce
pełnić, bo jeszcze będzie działał na szkodę wspólnoty

pzdr
k