-
Path: news-archive.icm.edu.pl!news.gazeta.pl!newsfeed.pionier.net.pl!news.internetia.
pl!newsfeed.tpinternet.pl!atlantis.news.tpi.pl!news.tpi.pl!not-for-mail
From: "krzysiek" <k...@p...onet.pl>
Newsgroups: pl.soc.prawo
Subject: Re: Zarząd wspólnoty mieszkaniowej.
Date: Sat, 25 Aug 2007 16:31:18 +0200
Organization: tp.internet - http://www.tpi.pl/
Lines: 65
Message-ID: <fapegp$bjm$1@atlantis.news.tpi.pl>
References: <fapbvl$2nb$1@atlantis.news.tpi.pl>
NNTP-Posting-Host: 80.54.27.183
X-Trace: atlantis.news.tpi.pl 1188052313 11894 80.54.27.183 (25 Aug 2007 14:31:53
GMT)
X-Complaints-To: u...@t...pl
NNTP-Posting-Date: Sat, 25 Aug 2007 14:31:53 +0000 (UTC)
X-Priority: 3
X-MSMail-Priority: Normal
X-Newsreader: Microsoft Outlook Express 6.00.2900.3138
X-MimeOLE: Produced By Microsoft MimeOLE V6.00.2900.3138
X-RFC2646: Format=Flowed; Original
Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.soc.prawo:482596
[ ukryj nagłówki ]Użytkownik "Tadeusz" <k...@w...pl> napisał w wiadomości
news:fapbvl$2nb$1@atlantis.news.tpi.pl...
>W dużej wspólnocie mieszkaniowej,gdzie zarząd jest trzyosobowy,dwie osoby
> złożyły pisemne oświadczenia,że rezygnują z pracy w zarządzie i wogóle ich
> to nic nie obchodzi,a trzecia osoba chce przetrwać do zebrania rocznego(po
> trzech latach działalności ).Nie ma możliwości znalezienia innych chętnych
> do zarządu.Co w takim przypadku?
>
>
witam!
jeżeli sposób zarządu został ustalony przez właścicieli lokali w umowie o
ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej późnej w
formie aktu notarialnego, wówczas zmiana trybu zarządu, a zatem także składu
zarządu (czy będzie to jednoosobowy czy wieloosobowy zarząd) może nastąpić
na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza;
stanowi ona podstawę wpisu do księgi wieczystej;
jeżeli sposobu zarządu nie określoni w umowie lub w dalszej uchwale, wówczas
obowiązuje, to co poniżej opisane;
reguły powoływania zarządu reguluje art.20 ustawy o własności lokali;
właściciele powołują zarząd jednoosobowy lub wieloosobowy na mocy uchwały,
pod warunkiem, że łącznie lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest
więcej niż 7 (np. 8);
jednocześnie wskazuje się, że zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą
być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w
czynnościach lub odwołani;
z tego wynika, że członkowie zarządu nie mają uprawnienia do rezygnacji z
członkostwa w zarządzie - nie znalazłem w przepisach takiego prawa po ich
stronie; zatem mogą być odwołani wyłącznie na mocy uchwały właścicieli;
najlepiej jak się ich spytasz na jakiej podstawie prawnej składają
rezygnację, bo na pewno nie na podstawie ustawy; no chyba że macie jakiś
status wspólnoty albo umowę i te akty to przewidują; jeżeli nie, to takiej
możliwości nie ma - tylko uchwała o ich odwołaniu, którą podejmują
właściciele w tym samym trybie co uchwałę o powołaniu; uchwały zapadają
większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów,
chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie inaczej postanowiono;
jeżeli jednak nie zostanie taka uchwała o ich odwołaniu podjęta, to muszą ci
członkowie sprawować zarząd nadal, z tymże każdy właściciel lokalu ma prawo
i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną; nie uchybia
to przepisów o zarządzie i jego kompetencjach; zatem w każdej sprawie każdy
właściciel może współdziałać w zarządzie - według mnie szczególnie wtedy gdy
nawet niektórzy tylko członkowie nie chcą lub nie mogą wykonywać swych
czynności;
jest też inna droga - jeżeli naprawdę ci członkowie nie chcą współdziałać w
zarządzie, a nie zostali odwołani, to można złożyć do sądu wniosek o
ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd, który określi jednocześnie
zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie; jest to możliwe w
takich sytuacjach jak niepowołanie zarządu lub powołanie ale niewypełnianie
przez niego swoich obowiązków;
ostatnie możliwe rozwiązanie - od razu podjąć nową uchwałę o ustanowieniu
nowego, tym razem jednoosobowego zarządu - wszyscy członkowie wspólnoty
podejmują taką uchwałę w trybie art.20 ustawy o własności lokali; w uchwale
tej wtedy należy zaznaczyć, że uprzednia uchwała o powołaniu trzyosobowego
zarządu nie obowiązuje;
można połączyć uchwały o odwołaniu całego zarządu i następnie podjęcie
uchwały o powołaniu nowego, jednoosobowego zarządu i na członka zarządu tego
który chce nim być; nie ma co nikogo zmuszać do funkcji, którą nie chce
pełnić, bo jeszcze będzie działał na szkodę wspólnoty
pzdr
k
Następne wpisy z tego wątku
Najnowsze wątki z tej grupy
- Policjanci z Piątku
- Re: Immunitet dyplomatyczny (Palestyny) nie pomógł 2 poborowym zwiać z Ukrainy do RP3
- Re: Immunitet dyplomatyczny (Palestyny) nie pomĂłgĹ 2 poborowym zwiaÄ z Ukrainy do RP3
- Prawo u polaczków
- Re: "Pięć piw" w Auschwitz izraelskiego nastolatka
- Czyli się da
- Re: "Pięć piw" w Auschwitz izraelskiego nastolatka
- Re: "Pięć piw" w Auschwitz izraelskiego nastolatka
- Re: lider unieważnionych wyborów niedopuszczony do powtórki
- Prawo "gminne"
- oszustwo na kupno auta
- stopcham - odznaka policyjna
- Re: Czy to była Polska Dywizja Waffen SS? [SS Galicja]
- Zaniepokojeni mieszkańcy
- Teraz kolej na studentów
Najnowsze wątki
- 2025-03-14 Policjanci z Piątku
- 2025-03-12 Re: Immunitet dyplomatyczny (Palestyny) nie pomógł 2 poborowym zwiać z Ukrainy do RP3
- 2025-03-12 Re: Immunitet dyplomatyczny (Palestyny) nie pomĂłgĹ 2 poborowym zwiaÄ z Ukrainy do RP3
- 2025-03-12 Prawo u polaczków
- 2025-03-11 Re: "Pięć piw" w Auschwitz izraelskiego nastolatka
- 2025-03-10 Czyli się da
- 2025-03-10 Re: "Pięć piw" w Auschwitz izraelskiego nastolatka
- 2025-03-10 Re: "Pięć piw" w Auschwitz izraelskiego nastolatka
- 2025-03-09 Re: lider unieważnionych wyborów niedopuszczony do powtórki
- 2025-03-08 Prawo "gminne"
- 2025-03-07 oszustwo na kupno auta
- 2025-03-06 stopcham - odznaka policyjna
- 2025-03-06 Re: Czy to była Polska Dywizja Waffen SS? [SS Galicja]
- 2025-03-05 Zaniepokojeni mieszkańcy
- 2025-03-04 Teraz kolej na studentów