On Tue, 26 Mar 2013, poszukiwacz wrote:

> Jest sytuacja: Współwłaściciel udziałów w kamienicy (zarząd nieruchomości
> komunalnych - ZNK) wynajmuje Panu A dwa samodzielne lokale użytkowe. Pan A
> używa osobiście tylko jeden lokal a drugi podnajmuje - Panu B.

Znaczy ma na to zgodę właściciela.

> Czy jeśli podnajemca kupi od właścieiela (czyli ZNK) udział w kamienicy

Jeśli tam są *LOKALE*, to nie ma możliwości sprzedania "udziału luzem"
(aczkolwiek istnieje teoretyczna i przewidziana w przepisach mozliwość
niezgodności udziałów na skutek zaszłości prawnych).
ZNK może więc jedynie sprzedać LOKAL.
I nie, z Twojego postu nijak nie wynika że ma to być lokal B.

> to ZNK musi wypowiedzieć umowę najmu Panu A czy nie musi?

Ściśle, bardzo ściśle rzecz ujmując: "nie musi"
(można wskazać co najmniej jeden oczywisty przypadek ;))

Ale jakby to był lokal B, to sytuacja robi się ciekawa: jak ZNK
nie wypowie, to B jako właściciel musi wypowiedzieć wynajem
wynajmowanego przez siebie lokalu :)
<uwaga, gdybam>
IMO konieczność wypowiedzenia jest oczywista - przecież istnieje
prawna możliwość że A na tym podnajmie zarabia.
Jeśli tak, z obu umów (najmu) wynikałoby, że zarobek należy mu się
i basta. Musiałby istnieć przepis zabraniający takiego zarobku,
tj. przez wynajmowanie właścicielowi.
<\gdybanie>
No to pytanie - czy istnieje taki przepis?

pzdr, Gotfryd