MAGISTER wrote:

> Witam,
>
> mam takie pytanie do Was, moze ktos sie z tym spotkal, moze wie...
>
> jest umowa przedwstepna dotyczaca zakupu (pierw wyodrebnienia) lokalu od
> developera. Inwestycja dopiero sie rozpoczyna, jest na etapie piwnic.
> Natomiast na zyczenia (wyrazne) developera jest taki oto zapis:
>
> "Strony oświadczają, że nie żądają ujawnienia w księdze wieczystej
> roszczenia wynikającego z tego aktu, lecz nie wyłączają możliwości jego
> ujawnienia w księdze wieczystej w przyszłości i wyrażają na to zgodę, przy
> czym ujawnienie roszczenia przez stronę zobowiązaną do kupna wymaga zgody
> Spółki.
> Strony ustalają, że w przypadku złożenia przez stronę zobowiązaną
> do kupna wniosku o ujawnienie roszczenia wynikającego z tej umowy do księgi
> wieczystej bez zgody spółki wyrażonej na piśmie niniejsza umowa ulega
> rozwiązaniu, a spółka zwróci wpłacone kwoty w wysokości nominalnej w ciągu
> 30 dni od daty rozwiązania umowy"
>
> Moje pytanie, czy takie zapisy sa standartem w dzisiejszym obrocie
> nieruchomosciami, a jesli tak to z jakich wzgledow - podatkowych,
> biznesowych jakies innych?
>
> Jestem swiadomy, ze brak wpisu roszczenia wynikajacego z przedwstepnej nie
> jest najbezpieczniejszy (mozna sprzedac kilka razy to samo mieszkanie - tj.
> w stosunku do mnie jako pierwszego (ostatniego:))) nie zadziala rekojmia)
> ale podobno wszystkie umowy tak byly podpisywane...
>
> Co prawda jest zapis, ze strony nie wylaczaja mozliwosci, ale jest to
> uzaleznione od zgody developera, ktory nie musi jej wyrazac. Natomiast
> jakiekolwiek posuniecie do zabezpieczenia moich praw moze spowodowac
> natychmiastowe rozwiazanie umowy.
>
> Dziekuje za odpowiedz.
>
> marcin
>
>
>

Uciekaj tak szybko jak tylko mozesz, bo okaże się, że zostałeś z umową i
nawet nie masz roszczeń w przypadku kiedy deweloper pójdzie z torbami.
A jeśli tak formułuje umowy, to znaczy, że zamierza zebrać kasą i pójść
z torbami.
Po prostu cudze roszczenia na gruncie skutecznie zniechęcą bank do dania
mu kredytu pod zastaw gruntu, a zapewne to zmierza zrobić.