Użytkownik "Iza" <a...@p...fm> napisał w wiadomości
news:dfic5v$nbo$1@atlantis.news.tpi.pl...

> Zastanawiam sie co koniecznie musze umieścić w umowie by jak to się mówi
> zabezpieczyć się z każdej strony :)

Kiedyś gdzieś znalazłam i zachowałam sobie "bo może się przydać":-))

To musi znaleźć się w umowie
określ cel i czas obowiązywania umowy, np. wynajęcie lokalu na cele
mieszkalne na okres 3 lat

wpisz dane najemcy i właściciela mieszkania łącznie z numerami dowodów
osobistych

wpisz adres mieszkania i opisz je

określ wysokość, tryb i termin regulowania należności

opisz media zainstalowane w mieszkaniu (telefon, telewizja satelitarna) i
ustal kto, ile i jak za nie będzie płacił

sporządź protokół zdawczo-odbiorczy, w którym spiszesz stan liczników oraz
określisz w jakim stanie lokal został przejęty i jakie jest jego wyposażenie

wpisz wysokość kaucji i sposób jej wypłacenia - właściciele zwykle żądają
kaucji w wysokości jedno- lub kilkumiesięcznego czynszu i zwracają ją, gdy
najemca się wyprowadza z lokalu (oczywiście tylko wtedy, jeśli lokal będzie
w dobrym stanie).

Pamiętaj
Jeśli masz mieszkanie spółdzielcze, nie jest już potrzebna zgoda spółdzielni
na jego wynajęcie. Nie jest też potrzebna, gdy wynajmujesz mieszkanie
należące do wspólnoty mieszkaniowej.

Możesz wypowiedzieć!
Możesz wypowiedzieć umowę, jeśli najemca:

nie płaci czynszu przez co najmniej trzy miesiące, mimo uprzedzenia na
piśmie o zamiarze wypowiedzenia najmu i wyznaczenia dodatkowego,
miesięcznego terminu do uregulowania należności

wynajął lub podnajął albo oddał mieszkanie do bezpłatnego używania

zaniedbuje swoje obowiązki dopuszczając do powstania szkód

używa mieszkania w sposób niezgodny z umową lub jego przeznaczeniem

niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców

wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu


Pismo wypowiadające warunki musi być dostarczone na koniec miesiąca
poprzedzającego okres wypowiedzenia.

Wynajmuj komuś, kogo znasz
Jeśli trafi ci się najemca, który nie zechce dobrowolnie opuścić mieszkania,
musisz złożyć w sądzie rejonowym cywilnym pozew o eksmisję. Sąd orzeknie,
czy najemcy przysługuje lokal socjalny. Jeśli nie przysługuje - gmina ma
obowiązek zapewnić mu tzw. pomieszczenie tymczasowe.

Ponieważ jednak gmina najczęściej nie ma takich pomieszczeń, możesz mieć
problem na wiele lat. Lepiej więc wynajmij mieszkanie komuś, kogo dobrze
znasz!!!

Umowa najmu lokalu mieszkalnego

Zawarta w dniu ................ w ......................., pomiędzy:

........................................zam. w .............. przy ul.
.........., legitymującym się dowodem osobistym ......... zwanym
Wynajmującym a................................., zam. w............... przy
ul. ..........., legitymującym się dowodem osobistym ............zwanym
Najemcą.

¤ 1 Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu własnościowe spółdzielcze prawo
do lokalu mieszkalnego nr .... w budynku nr ... przy ul.
....................................................
....................

Wykaz wyposażenia lokalu zawiera załącznik poniższej umowy.

¤ 2 1. Wynajmujący oddaje najemcy do używania wyłącznie w celach
mieszkaniowych opisany w ¤ 1 lokal na czas nieokreślony. 2. Każdej ze stron
przysługuje prawo rozwiązania umowy za miesięcznym wypowiedzeniem. 3.
Wydanie lokalu nastąpi protokolarnie po podpisaniu umowy.

¤ 3 1. Najemca zobowiązuje się opłacać czynsz w wysokości
........................... zł miesięcznie do 10 każdego miesiąca do rąk
Wynajmującego. 2. Opłaty za lokal uiszcza Najemca bezpośrednio dostawcom
mediów w oparciu o dostarczone mu rachunki.

¤ 4 1. Najemca zobowiązuje się wpłacić Wynajmującemu .......................
zł kaucji zabezpieczającej ewentualne przyszłe roszczenia Wynajmującego z
tytułu najmu lokalu, mogące powstać do dnia opróżnienia lokalu przez
Najemcę. 2. Zwaloryzowana kaucja podlega zwrotowi po upływie miesiąca od
opróżnienia lokalu lub wygaśnięcia najmu.

¤ 5 Czynsz nie może być podwyższany częściej niż raz w roku.

¤ 6 Drobne nakłady obciążają Najemcę lokalu, należą do nich w szczególności:
drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz
wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji
i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania
lokalu, dopływu i odpływu wody.

¤ 7 Najemcy nie wolno dokonywać zmiany przeznaczenia lokalu. Najemcy nie
wolno oddawać lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania.

¤ 8 W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio
powstaniem szkody Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w
celu jej usunięcia.

¤ 9 Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić
przedmiot najmu Wynajmującemu w stanie niepogorszonym.

¤ 10 Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

¤ 11 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy
kodeksu cywilnego.

¤ 12 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla
każdej ze stron.

Wynajmujący Najemca

HaNkA