eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPrawoGrupypl.soc.prawoUmowa o najemRe: Umowa o najem
  • Data: 2005-09-05 21:33:54
    Temat: Re: Umowa o najem
    Od: "Iza" <a...@p...fm> szukaj wiadomości tego autora
    [ pokaż wszystkie nagłówki ]


    Użytkownik "HaNkA_ReDhUnTeR" <hanka.redhunter@[BEZ TEGO)interia.pl> napisał
    w wiadomości news:dficml$pef$1@atlantis.news.tpi.pl...
    >
    > Użytkownik "Iza" <a...@p...fm> napisał w wiadomości
    > news:dfic5v$nbo$1@atlantis.news.tpi.pl...
    >
    > > Zastanawiam sie co koniecznie musze umieścić w umowie by jak to się mówi
    > > zabezpieczyć się z każdej strony :)
    >
    > Kiedyś gdzieś znalazłam i zachowałam sobie "bo może się przydać":-))
    >
    > To musi znaleźć się w umowie
    > określ cel i czas obowiązywania umowy, np. wynajęcie lokalu na cele
    > mieszkalne na okres 3 lat
    >
    > wpisz dane najemcy i właściciela mieszkania łącznie z numerami dowodów
    > osobistych
    >
    > wpisz adres mieszkania i opisz je
    >
    > określ wysokość, tryb i termin regulowania należności
    >
    > opisz media zainstalowane w mieszkaniu (telefon, telewizja satelitarna) i
    > ustal kto, ile i jak za nie będzie płacił
    >
    > sporządź protokół zdawczo-odbiorczy, w którym spiszesz stan liczników oraz
    > określisz w jakim stanie lokal został przejęty i jakie jest jego
    wyposażenie
    >
    > wpisz wysokość kaucji i sposób jej wypłacenia - właściciele zwykle żądają
    > kaucji w wysokości jedno- lub kilkumiesięcznego czynszu i zwracają ją, gdy
    > najemca się wyprowadza z lokalu (oczywiście tylko wtedy, jeśli lokal
    będzie
    > w dobrym stanie).
    >
    > Pamiętaj
    > Jeśli masz mieszkanie spółdzielcze, nie jest już potrzebna zgoda
    spółdzielni
    > na jego wynajęcie. Nie jest też potrzebna, gdy wynajmujesz mieszkanie
    > należące do wspólnoty mieszkaniowej.
    >
    > Możesz wypowiedzieć!
    > Możesz wypowiedzieć umowę, jeśli najemca:
    >
    > nie płaci czynszu przez co najmniej trzy miesiące, mimo uprzedzenia na
    > piśmie o zamiarze wypowiedzenia najmu i wyznaczenia dodatkowego,
    > miesięcznego terminu do uregulowania należności
    >
    > wynajął lub podnajął albo oddał mieszkanie do bezpłatnego używania
    >
    > zaniedbuje swoje obowiązki dopuszczając do powstania szkód
    >
    > używa mieszkania w sposób niezgodny z umową lub jego przeznaczeniem
    >
    > niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców
    >
    > wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu
    >
    >
    > Pismo wypowiadające warunki musi być dostarczone na koniec miesiąca
    > poprzedzającego okres wypowiedzenia.
    >
    > Wynajmuj komuś, kogo znasz
    > Jeśli trafi ci się najemca, który nie zechce dobrowolnie opuścić
    mieszkania,
    > musisz złożyć w sądzie rejonowym cywilnym pozew o eksmisję. Sąd orzeknie,
    > czy najemcy przysługuje lokal socjalny. Jeśli nie przysługuje - gmina ma
    > obowiązek zapewnić mu tzw. pomieszczenie tymczasowe.
    >
    > Ponieważ jednak gmina najczęściej nie ma takich pomieszczeń, możesz mieć
    > problem na wiele lat. Lepiej więc wynajmij mieszkanie komuś, kogo dobrze
    > znasz!!!
    >
    > Umowa najmu lokalu mieszkalnego
    >
    > Zawarta w dniu ................ w ......................., pomiędzy:
    >
    > ........................................zam. w .............. przy ul.
    > .........., legitymującym się dowodem osobistym ......... zwanym
    > Wynajmującym a................................., zam. w...............
    przy
    > ul. ..........., legitymującym się dowodem osobistym ............zwanym
    > Najemcą.
    >
    > ¤ 1 Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu własnościowe spółdzielcze
    prawo
    > do lokalu mieszkalnego nr .... w budynku nr ... przy ul.
    > ....................................................
    ....................
    >
    > Wykaz wyposażenia lokalu zawiera załącznik poniższej umowy.
    >
    > ¤ 2 1. Wynajmujący oddaje najemcy do używania wyłącznie w celach
    > mieszkaniowych opisany w ¤ 1 lokal na czas nieokreślony. 2. Każdej ze
    stron
    > przysługuje prawo rozwiązania umowy za miesięcznym wypowiedzeniem. 3.
    > Wydanie lokalu nastąpi protokolarnie po podpisaniu umowy.
    >
    > ¤ 3 1. Najemca zobowiązuje się opłacać czynsz w wysokości
    > ........................... zł miesięcznie do 10 każdego miesiąca do rąk
    > Wynajmującego. 2. Opłaty za lokal uiszcza Najemca bezpośrednio dostawcom
    > mediów w oparciu o dostarczone mu rachunki.
    >
    > ¤ 4 1. Najemca zobowiązuje się wpłacić Wynajmującemu
    .......................
    > zł kaucji zabezpieczającej ewentualne przyszłe roszczenia Wynajmującego z
    > tytułu najmu lokalu, mogące powstać do dnia opróżnienia lokalu przez
    > Najemcę. 2. Zwaloryzowana kaucja podlega zwrotowi po upływie miesiąca od
    > opróżnienia lokalu lub wygaśnięcia najmu.
    >
    > ¤ 5 Czynsz nie może być podwyższany częściej niż raz w roku.
    >
    > ¤ 6 Drobne nakłady obciążają Najemcę lokalu, należą do nich w
    szczególności:
    > drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz
    > wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy
    instalacji
    > i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania
    > lokalu, dopływu i odpływu wody.
    >
    > ¤ 7 Najemcy nie wolno dokonywać zmiany przeznaczenia lokalu. Najemcy nie
    > wolno oddawać lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania.
    >
    > ¤ 8 W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio
    > powstaniem szkody Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w
    > celu jej usunięcia.
    >
    > ¤ 9 Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest niezwłocznie
    zwrócić
    > przedmiot najmu Wynajmującemu w stanie niepogorszonym.
    >
    > ¤ 10 Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem
    nieważności.
    >
    > ¤ 11 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy
    > kodeksu cywilnego.
    >
    > ¤ 12 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym
    dla
    > każdej ze stron.
    >
    > Wynajmujący Najemca
    >
    > HaNkA
    >
    > >>>>>>>>>>>>>>

    Oooo w całym poście mnóstwo przydatnych informacji ale ja zapomniałam
    dopisac że mam domek jednorodzinny i po prostu wynajmuję kilka pomieszczeń z
    osobnym wejściem łazienką kuchnią itp.
    Więc może to zmieniać kilka punktów umowy.
    A co do okresu ważności umowy to słyszałam że jak sie umowę na czas
    nieokreślony podpisuje to są większe problemy z wymeldowaniem takiej osoby.
    Czy taka jest prawda ?? Jak rozwiązać problem okresu wazności takowej umowy
    ??


Podziel się

Poleć ten post znajomemu poleć

Wydrukuj ten post drukuj


Następne wpisy z tego wątku

Najnowsze wątki z tej grupy


Najnowsze wątki

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1