Z istoty umowy najmu wynika odpłatność. Nieważne jest oświadczenie woli
złożone drugiej stronie, za jej zgodą dla pozoru (zob. art. 83. KC).
Pozorność oświadczenia woli nie ma wpływu na skuteczność odpłatnej czynności
prawnej... (zob. art. 83 par. 2 KC). Ponadto zob. art. 58 par. 1 zwłaszcza w
odniesieniu do czynności prawnej służącej obejściu prawa - tu także sankcja
nieważności. Mało tego zobacz przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób
fizycznych, która przewiduje dla umowy użyczenia (ze swej istoty
nieodpłatnej) obowiązek odprowadzenia podatku dochodowego od hipotetycznej
wartości czynszu jaki otrzymywałby Użyczający, gdyby lokal mieszkalny
wynajął. Tak wię wydaje się, że ustawodawca w wystarczający sposób
zabezpieczył się od okoliczności które przychodzą Ci do głowy ! :-)))