Liwiusz pisze:


>> Czyli jakaś umowa była. Tego typu umowy się, w pewnym sensie,
>> dziedziczy. Czyli umowa najmu obowiązuje też spadkobierców.
>
> Albo i nie było. Skąd wiadomo, że właściciel mieszkania chciał cały
> czas, aby ta osoba tam mieszkała?

Hmmm... A, masz na myśli sytuację, że umowa została wypowiedziana, tylko
nie udało się lokatora pozbyć?

>> Obowiązek udowodnienia czegokolwiek ma ten, co chce osiągnąć jakiś
>> skutek prawny. Ty się chcesz lokatora pozbyć, więc to ty musisz
>> udowadniać, że nie ma prawa tam przebywać. A że w przypadku meldunku
>
> Raczysz żartować. Jak sobie wyobrażasz dowód na nieistnienie umowy
> najmu? Pożycz mi 100zł, a jak będziesz chciał zwrotu, to wcześniej
> udowodnij, że Ci już nie zapłaciłem ;)

Nie zrozumiałeś ;)

Nie dowód na brak umowy tylko udowodnić, że lokator powinien się wynieść.

> W tym przypadku właściciel stwierdza, że mieszkaniec nie ma umowy
> najmu, a jeśli jest inaczej, to na mieszkańcu spoczywa ciężar dowodu.

Mieszkał tyle lat i właściciel nie próbował go eksmitować. Ergo -
musiała istnieć jakaś umowa.

>> osoba dysponująca tytułem prawnym do lokalu musiała oświadczyć, że osoba
>> meldowana ma prawo tam mieszkać, to oczywiste jest, że jakaś umowa była.
>
> Nie "miała prawa mieszkać", tylko "mieszka".

Słuszny detal.

>> Co więcej próba udowadniania, że umowy nie było może być samobójcza, bo
>> może wtedy pojawić się sprawa zasiedzenia. A chyba wiesz, co to oznacza?
>
> Musiałby być posiadaczem samoistnym, czyli faktycznie władać
> nieruchomością, co raczej nie występuje przy mieszkaniu z właścicielem.

Przecież zawsze jest jakiś właściciel. Hipotetyczna sytuacja: ustna
umowa nieodpłatnego użyczenia lub najmu "po kosztach", właściciel sobie
wyjeżdża i się sprawami lokalu nie interesuje, lokator płaci czynsz,
remontuje i opłaca podatki, mija termin zasiedzenia, właściciel umiera,
spadkobiercy z pazurami rzucają się na majątek, oświadczają, że umowy
najmu nie było, lokator postanawia być wredny i zgadza się z tym
oświadczeniem i... idzie po linii zasiedzenia w dobrej wierze :D

>> Nie. Obowiązuje termin wypowiedzenia - a i potem lokator może odmówić
>> opuszczenia lokalu i trzeba będzie przejść całą procedurę eksmisyjną
>> (pozew i tak dalej).
>
> Albo uznać, że umowy najmu w ogóle nie ma, co nie zmienia problemu
> samej eksmisji.

Ano.