-
Data: 2011-10-14 12:24:07
Temat: Re: Pokój w mieszkaniu jako biuro ?
Od: Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]On Fri, 14 Oct 2011, _THX wrote:
> Przechodził ktoś procedurę prawną zmiany sposobu użytkowania części
> mieszkania w bloku, np. jednego pokoju, na cele np. biurowe?
"Procedura" to trochę wielkie słowo.
Szczególnie że "prawność" w lwiej części sprowadza się do
sprawdzenia umów cywilnoprawnych związanych *z lokalem*
oraz *z budynkiem*.
W rachubę wchodzi odpowiedź na pytanie, czy mieszkanie jest Twoje
czy wynajmowane.
Wersja legalniejsza ;)
Jeśli Twoje idziesz dalej.
Jeśli dzierżawione to szukasz w umowie punktu zabraniającego
używania w celu gospodarczym. Użycie na biuro nie wymaga
przeróbek, więc IMVHO wprost mieści się w "uzyskiwaniu
pożytków" bez zgody właściciela.
Jeśli najmowane lub użyczone, to szukasz czy w umowie określono
cel (może być wpisane np. "tylko mieszkaniowy", przy czym nie
jest to tożsame z brakiem możliwości wykorzystania gospodarczego,
bo przecież można w zakresie DG mieć podnajem na cele
mieszkaniowe), a jeśli określono, to czy jest zgoda na
używanie w innym celu.
Dalej sprawdzasz (również będąc właścicielem) czy umowa
obejmująca wspólnotę mieszkaniową lub spółdzielnię nie
zawiera jakichś specregulacji na takie okazje; wspólnota
*może* określić np. wyższe opłaty dla korzystania niemieszkalnego,
ale musi to być uzasadnione (np. jak ci będą klienci windą
jeździć).
Często można się spotkać z uzasadnieniem "bo trzeba więcej sprzątać" :|
Na deser czytasz ustawę o podatkach lokalnych:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatkach
-i-oplatach-lokalnych-1_2_34.html
...bo z niej wynika, że "część lokalu" przeznaczona na DG
podlega opodatkowaniu nie tylko wg innej stawki, ale również
na innych zasadach; w skrócie: obowiązuje samoopodatkowanie,
więc urząd gminy może w razie czego poczęstować nagrodą
za "niezgłoszenie" (w przypadku lokali mieszkalnych samo-
opodatkowania nie ma i to urząd ma wyznaczyć podatek
oraz powiadomić płatnika ile się należy).
Z góry powiadamiam że nie słyszałem ani nie czytałem
o takim przypadku (co nie znaczy że się nie zdarzają).
Wersja druga: zobowiązany czeka aż zainteresowani sami
mu wyjadą z pretensjami i poślą wezwania, pozwy i mandaty,
(z wysokim prawdopodobieństwem że nie), w ten sposób
kompletując listę czynności których miał obowiązek dopilnować ;)
pzdr, Gotfryd
Następne wpisy z tego wątku
- 14.10.11 12:25 Tomasz Kaczanowski
- 14.10.11 12:40 Jerzy Dombczak
- 14.10.11 14:40 macso
- 14.10.11 15:25 Jerzy Dombczak
- 14.10.11 15:28 SDD
- 14.10.11 15:35 Jerzy Dombczak
- 14.10.11 15:53 _THX
- 14.10.11 16:26 Jerzy Dombczak
- 17.10.11 08:24 _THX
- 21.10.11 20:38 Gotfryd Smolik news
- 22.10.11 11:00 _THX
- 22.10.11 15:53 Gotfryd Smolik news
- 09.11.11 07:14 _THX.
Najnowsze wątki z tej grupy
- Re: Sztuka Edukacji wer. 6462 - dodałem roz. z propozycją nowej ordynacji wyborczej
- Nordstrim
- obostrzenia
- ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- Korekta prognozy
- ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- Czy można orzekać po pijaku?
- reparacje
- ustawienie przetargu
- Przeszukiwanie baz i netu
- Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
- Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- Re: Powtórne wezwanie na PO-komisję uzdrowi Ziobrę już w 10 dni
- Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- Re: Jak Sejm się przygotował na M. Wosia na PO-komisji rewizją/przeszukaniem w hotelu sejmowym
Najnowsze wątki
- 2024-07-08 Re: Sztuka Edukacji wer. 6462 - dodałem roz. z propozycją nowej ordynacji wyborczej
- 2024-07-06 Nordstrim
- 2024-07-06 obostrzenia
- 2024-07-05 ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- 2024-07-04 Korekta prognozy
- 2024-07-04 ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- 2024-07-03 Czy można orzekać po pijaku?
- 2024-07-02 reparacje
- 2024-07-02 ustawienie przetargu
- 2024-07-02 Przeszukiwanie baz i netu
- 2024-07-01 Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
- 2024-07-01 Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- 2024-07-01 Re: Powtórne wezwanie na PO-komisję uzdrowi Ziobrę już w 10 dni
- 2024-06-30 Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- 2024-06-28 Re: Jak Sejm się przygotował na M. Wosia na PO-komisji rewizją/przeszukaniem w hotelu sejmowym