Użytkownik "Robert Tomasik" <r...@g...pl> napisał w wiadomości
news:cng820$qlm$4@inews.gazeta.pl...
> Użytkownik "Aneta" <a...@c...com.pl> napisał w wiadomości
> news:cneoa6$lnt$1@nemesis.news.tpi.pl...
>
> > Ogrodzenie zbudowane z naszych pieniędzy, nigdy nie prosiliśmy o
> > partycypowanie w kosztach. Ogrodzenie jest w całości na naszej działce.
> > Służebność wpisana w KW, bez żadnego dodatkowego opisu, tzn służebność
> > gruntowa pasem 2 metrów wzdłuż zachodniej granicy działki.
> > Nie zyskaliśmy na powierzchni, teoretycznie sąsiedzi stracili możliwość
> > wejścia na naszą dziakę.
> > Od momentu zakupu działki tj. od 7 lat, sąsiad nawet jej nie skosił.
> > Służebność była więc teoretyczna i niewykorzystywana.
>
> Służebność polega na tym, że sąsiad może tylo z niej korzystać. A więc
mając
> służebność przejazdu kosić nie tyle nie ma obowiazku, co nawet prawa.

Nie wymagam, a nawet nie chciałabym, zeby koszono moją działkę. Sąsiad nie
kosi swoich działek, na których ja z kolei mam służebność, ale to mi nie
przeszkadza, bo nie muszę i nie chcę z niej korzystać.
Mówiąc o nie koszeniu, chciałam podkreślić, że w żaden sposób nie
wykorzystuje swoich działek, a więc i prawa służebności również.

> > Sąsiad ma dostęp do drogi przez swoją własna działkę.
> > Problemem jest to że zarówno nasze działki jak i jego maja tylko 20 m
> > szerokości.
> > Sąsiad traktuje służebność przyszłościowo. W momencie ew. sprzedaży jego
2
> > działki, potencjalny kupiec ma 4 m służebności, a sąsiad traci ze swojej
> > pierwszej działki tylko 2 metry.
>
> No i trudno mu odmówić racji.
Niestety, również zdaję sobie z tego sprawę. I poniekąd rozumię jego
intencję. Dlatego chciałam podpisać lojalkę, iż w momencie w którym sprzeda
drugą działkę likwiduję ogrodzenie. W zamian dostałam pisemne wezwanie do
rozbiórki, z hasłem że jak się nie zastosuję to odda mnie do sądu.


> > Mam jeszcze jedno pytanie.
> > Czy łatwo taką służebność przekształcić na drogę konieczną?
>
> Słuzebność moze wynikać z konieczności ustanowienia drogi koniecznej. W
> odwrotną stronę pryeprowadzeni tego nie bardzo sobie wyobrażam.
Jestem zupełnym laikiem i nie wiem czy dobrze zrozumiałam.
Jeżeli jest służebność gruntowa (wg mnie nie opisana, w KW nie ma wpisu: z
prawem przechodu i przejazdu, ale to chyba jest mało ważne) to nie można
przekształcić tego prawa na drogę konieczną??
Wydaje mi się, że nie mam obowiązaku utwardzać tego kawałka. Pewnie inaczej
miałaby się sprawa gdyby to była droga konieczna.

> > Tjw. Sąsiad traktuje te działki jako lokatę kapitału lub ew. posag dla
> > dorastających córek.
>
> Z czego wynikła ta służebność? I jak dawno jest niewykorzystywana prze
> sąsiada (kiedy ją ustanowiono). Bo cos mi się zdaje, że jedynie
zasiedzenie
> Cię ratuje w tej sytuacji. Usunięcie służebności najprawdopodobniej
> spowoduje utratę charakteru budowlanego tej działki z tyłu. A do tego
ciężko
> będzie kogokolwiek w tym sąd przekonać.
Służebność została ustanowiono 7 lat temu, kiedy pierwotny właściciel
sprzedawał te działki.
Pierwsze dwie kupił mój sąsiad i w akcie notarialnym właściciel główny
zgodził się na służebność.
My zakupiliśmy je w zeszłym roku już z drugiej ręki.
Wiąc do zniesienia z mocy prawa brakuje mi jeszcze nie całe 3 lata.
Nie wiem jak sad rozpatruję kwestię przyszłych interesów.
Na razie sąsiad broni prawa, którego nie wykorzystuje, i które do momentu
kiedy jest on właścicielem obydwu działek nie jest konieczne.

Z góry dziękuję