On Fri, 8 Sep 2023 00:19:51 +0200, Robert Tomasik wrote:
> W dniu 07.09.2023 o 21:27, J.F pisze:
>>> Wiesz, jak działa hipoteka? Bo to nie jest jakaś gwarancja, że
>>> sprzedać nie można.
>> Ale ewentulny nabywca co najmniej powinien sie z bankiem porozumiec,
>> i dlug sie wtedy spłaci.
>
> Obawiam się, że nie masz racji. Jest taki przepis, że jak kupisz coś od
> komornika, to jest to z automatu zwolnione z obciążeń. bank dostanie
> cenę od komornika.

Tak, jesli była licytacja przez komornika.
A juz ustalilismy, ze on moze zajac spadkobiercom konta,
albo zlicytować im inne nie- i ruchomości :-)

Spadkobiercy moga probować sami to sprzedać, a wtedy rozsądny nabywca
porozumiewa sie z bankiem, i wplaca na konto banku częśc lub całość
zapłaty.

>>> I nie ogranicza banku w egzekucji do tej nieruchomości -
>>> zwłaszcza, gdy jej wartość jest mniejsza od długu.
>> W stosunku do wierzyciela. A w stosunku do spadkobiercy? Ktory w
>> dodatku np przedłuza zamkniecie sprawy?
>
> Nie za bardzo rozumiem, co masz na myśli.

Spadkobiercy przedłużają zakończenie sprawy, albo i nie, bo sąd sam
przedłuża, i w efekcie przez pare lat np nie wiadomo, ile % który
odziedziczyl. To chyba bank nie może z nich egzekwować?

A z kolei komornik ... moze zmarłego egzekwować?


>>> Bank zrobi to, co będzie dla niego korzystniejsze.
>> No ale nie moze chyba tak wprost sprzedac, skoro nie jest
>> włascicielem. Musi przez komornika? Komornik moze zlicytowac ...
>
> Nie może, choć może zawrzeć ugodę i przejąć nieruchomość. Możliwości
> jest wiele.

Ugoda moze stronom odpowiadac ... tylko znow chyba wraca kwestia
wartosci. Jak dawniej bankowi chyba zalezało na jak najwyzszej, tak
teraz nagle chce jak najnizszej :-)

Ale ale ... z kim zawrzec umowę, jesli sprawa w toku?
Ze wszyskimi znanymi spadkobiercami?

>>>> I co wtedy z podatkiem?
>>> Dług odliczasz.
>> Bedzie prosto, czy nie bardzo?
>
> Druk zeznania jest w internecie. Nie wie, co dla Ciebie jest proste, a
> co nie. Sumujesz spadek. Sumujesz długi spadkowe. Odejmujesz jedno od
> drugiego. W praktyce możliwe są różne udziwnienia. Przykładowo możesz
> rozliczyć podatek, a po czasie ujawni się kolejny dług.
>>
>> Mieszkanie warte powiedzmy 400 tys, dlugu do splaty 300 tys, ale jak
>> wejde w posiadanie mieszkania i sprzedam szybko, to chyba zysk sie
>> rodzi.
>
> Ty, to potrafisz komplikować :-)

Ja? To mnie lektura prawniczych pism nauczyla, ze prawnicy lubią
komplikować :-)

> Co Cię przy spadku sprzedaż obchodzi.
> Nie sprzedasz, dokąd podatku nie rozliczysz, bo się w księgę nie wpiszesz.

Jest to jakis argument. Ale powiedzmy, ze z podatku jestem zwolniony,
bo dzieckiem jestem.
Tylko potem szybko sprzedaje, wiec urząd liczy, ze bylo 400k
przychodu, a koszty ... no jakie?

Zaraz ... a ten ewentualny podatek spadkowy to od jakiej kwoty?
Biegły wycenil na 400k, dlugu było 300, a sprzedac sie udało za 350.
I co wtedy - US do sądu, czy biegłego do sądu?

>> Cos mieli w tym poprawic, ale nie wiem czy zrobili.
>> Choc w zasadzie .. te 300 tys to naprawde KUP :-)
>
> Musisz rozwinąć, bo nie rozumiem.

Jak kupujesz mieszkanie i po latach sprzedajesz, to sie liczy jako
rzecz używana i podatek jest PCC.
Ale jak sprzedajesz szybko (bodajze do 5 lat), to płacisz podatek
dochodowy. od "zysku" = (cena sprzedaży - cena zakupu).

Ale jak nieruchomosc była ze spadku, to Koszt Uzyskania Przychodu
był zerowy.

Choc w tym przypadku ... moze wlasnie 300k, skoro dług spłaciłem.
A jak dopiero spłacę ?

J.