W wiadomości news:fhaf4e$2oi$1@atlantis.news.tpi.pl Johnson
<j...@n...pl> pisze:

>> - czy zarządca zarządca ma podstawę prawną (i tym samym właściele lokali
>> obowiązek płacenia) do usiłowania gromadzenia środków na remont metodą
>> "płatne z góry" (ustawa o własności lokali mówi o wspólnym ponoszeniu
>> kosztów remontów, dopóki remontu nie wykonano, to nie ma kosztów, płaci
>> się _po_ wykonaniu usługi)?
> A czy zawsze znajdzie się taki "frajer" (fachowiec) który zrobi coś na
> rzecz wspólnoty bez zaliczki, tak by nie trzeba było płacić "z góry" ?
> Chyba nie. Dla mnie to dość oczywiste że można żądać od współwłaścicieli
> pewnych pieniędzy z góry. I taki obowiązek może nałożyć wspólnota. Sam
> zarząd nie może.
Też jestem tego zdania, w tej sytuacji jednak nie można IMO tylko żądać kasy
(i to jeszcze 100% bo to nie jest zaliczka tylko płatność z góry).
W takiej sytuacji powinny być jednak określone terminy, kary umowne i zasady
wycofania pieniędzy w razie niewywiązania się zarządcy z terminów inalezy
tego żądać.
Jeśli takich sprecyzowań nie ma, to wpłacanie pieniędzy (szczególnie wobec
uprzednich nieprawidłowości byłoby naiwnością).

>> - jeśli sytuacja się powtórzy po raz kolejny, nie zostaną określone żadne
>> terminy, kary umowne a zarządca nadal będzie twierdził, że musi mieć
>> _zabezpieczenie_ w postaci pełnych wpłat, to jak wycofać wpłacone
>> pieniądze?
> Przede wszystkim zmienić takiego kiepskiego zarządce. Jeśli jest uchwała
> wspólnoty to nie da sie pieniędzy wycofać, a zarząd powinien wystąpić
> przeciwko tym którzy nie wpłacili.
Uchwała jest. Robót nie przeprowadzono. Juz 2 razy tak ponoć było, teraz
może być 3.

>> - czy nie najlepiej nie wpłacać nic, za zasadzie zrobiona usługa - będzie
>> zapłata?
> Wątpię.
> Decyduje uchwała wspólnoty w trybie art. 22 ust. 3. jeśli uchwała nakłada
> na współwłaścicieli obowiązek uiszczenia pieniędzy "z góry" to trzeba
> płacić, albo skarżyć uchwałę - art. 25 ust. 1.
Nie znam dokładnie treści uchwały i nie wiem w jakim trybie została podjęta
(zaś wśród składających się na art. 22 ust. 3 punktów co do opisanej
sytuacji zastosować - pkt 10?).
Ale zasugerowałem: w razie wezwania do wpłaty bez określenia terminarza
robót, kar umownych, możliwości wycofania środków niewykorzystanych w
terminie zażądać pisemnie przedstawienia takowych pod groźbą zaskarżenia
uchwały jako naruszającej interesy właściciela.

--
Jotte