-
Data: 2002-12-09 09:29:18
Temat: Re: Developer, mieszkanie i co dalej-prosze o pomoc!!!!
Od: Piotr Klaban <m...@m...torun.pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]On Sun, 08 Dec 2002 18:11:01 +0100, Joanna wrote:
> U jednego z developerow kupilismy mieszkanie w duzym bloku. Przez rok
> developer bedzie administrowal naszym budynkiem a potem zawiazac musimy
> wspolnote mieszkaniowa.W budynku jest obecnie sprzedanych 60% mieszkan.
> I teraz sedno. Co bedzie, kiedy developerowi nie uda sie sprzedac
> pozostalych mieszkan?
Deweloper razem z Wami jest czescia wspolnoty mieszkaniowej.
Jak mialby wiecej niz 50%, to moglibyscie go przeglosowac glosujac
jeden wlasciciel - jeden glos. Jak ma 40%, to nie ma takiej mozliwosci.
Dlatego bedzie on wystepowal na zebraniu jako pelnoprawny wlasciciel,
ilosc jego glosow bedzie adekwatna do ilosci udzialow.
Dodatkowo - to, ze mieszkanie jest sprzedane nie znaczy jeszcze,
ze deweloper przestal byc jego wlascicielem. Na zebraniu liczy sie
podpisany akt notarialny.
> Na jakiej pozycji bedziemy jako wspolnota? Jakie
Jesli deweloper jest w porzadku, to nie ma powodu do obaw.
Wazne, zeby nie kantowal i nie zalegal z oplatami do samego siebie
(bo jednoczesnie jest najwiekszym wlascicielem we wspolnocie i jest
zarzadzajacym). Oczywiscie zdrowsza sytuacja jest wtedy, gdy
administrowaniem zajmuje sie firma administracyjna nie zwiazana z deweloperem.
Jesli deweloper/zarzadzajacy cos kreci, nie wiadomo jakie sa zadluzenia
we wspolnoscie, pobiera za duze oplaty, nie rozlicza sie z ryczaltow
za ogrzewanie itp., zwieksza sobie koszty pobierajac tysiace zlotych
za wynajecie lokalu (od samego siebie), to nalezy przygotowac sie
do rocznego zebrania wspolnoty mieszkaniowej, ktore musi sie odbyc w I
kwartale roku:
- niech najbardziej aktywna osoba porozumie sie z innymi mieszkancami
i wynajmie prawnika. Ten powinien byc na zebraniu jako gosc z glosem
doradczym i powinien pomoc przeprowadzic je zgodnie z prawem.
Np. dotychczasowy zarzadzajacy musi przedstawic roczne sprawozdanie,
plan na nastepony rok itp. Wczesniej warto zagladnac do faktur, ktore
oplaca wspolnota mieszkaniowa (zarzadzajacy). Zmiana zarzadzajacego
wiaze sie z zebraniem ofert od firm/osob potrafiacych zarzadzac
wspolnota (lepiej dopytac osob, ktorymi taka osoba/firma juz zarzadza).
Na kolejne zebranie zaprasza sie te firmy i ewentualnie z nimi
negocjuje. Zmiana zarzadzajacego musi byc potwiredzona przez obecnego
na zebrani notariusza. Bez prawnika raczej sie w tym czasie nie obedzie,
bo zawsze mozna o czyms zapomniec, potem dotychczasowy zarzad moze
uniewaznic uchwaly itp.
> bedziemy mieli zobowiazania wobec tych niewykupionych mieszkan? Ponosimy
> jakies koszty?Moze ktos juz znalazl sie w takiej sytuacji i potrafi
> odpowiedziec na te pytanka?
Koszty za niewykupione mieszkania ponosi ich wlasciciel, czyli deweloper
- powinien on placic czynsz do zarzadzajacego. Kazdy wlasciciel moze to
sprawdzic, bo jako wspolwlasciciel ma do tego prawo, a nawet ma obowiazek
pomagania w zarzadzaniu.
--
Piotr Klaban
Następne wpisy z tego wątku
- 09.12.02 09:26 Pete
Najnowsze wątki z tej grupy
- Lewy z Bicepsem: Być jak Cia?z?yn?ski
- Ile powinien trwać tydzień pracy?
- To kto tam będzie podpisywał kapitulację?
- nowe :)
- prawa swiadka
- Samobójstwo prokuratora w Nowym Sączu
- Re: W Rosji jak w Królestwie Saudów czyli skazywanie podwójnych obywateli (w tym USA)
- Inna cena końcowa
- Jestesmy ofiarami hejtu
- Disney+ i śmierć żony
- NIESŁUSZNIE SKAZANY NA 25 LAT. KOMPROMITACJA SĄDU, POLICJI I PROKURATURY
- Re: W Rosji jak w Królestwie Saudów czyli skazywanie podwójnych obywateli (w tym USA)
- Re: UK: Już 927 aresztowanych "suwerenów" [BBC]
- audyt obywatelski powalony na glebę
- Re: Wolno protestować w kościele (budynku) w czasie aktu religijnego. Znaczy się w cerkwi i synagodze też?
Najnowsze wątki
- 2024-08-22 Lewy z Bicepsem: Być jak Cia?z?yn?ski
- 2024-08-22 Ile powinien trwać tydzień pracy?
- 2024-08-22 To kto tam będzie podpisywał kapitulację?
- 2024-08-21 nowe :)
- 2024-08-21 prawa swiadka
- 2024-08-20 Samobójstwo prokuratora w Nowym Sączu
- 2024-08-20 Re: W Rosji jak w Królestwie Saudów czyli skazywanie podwójnych obywateli (w tym USA)
- 2024-08-20 Inna cena końcowa
- 2024-08-19 Jestesmy ofiarami hejtu
- 2024-08-18 Disney+ i śmierć żony
- 2024-08-17 NIESŁUSZNIE SKAZANY NA 25 LAT. KOMPROMITACJA SĄDU, POLICJI I PROKURATURY
- 2024-08-15 Re: W Rosji jak w Królestwie Saudów czyli skazywanie podwójnych obywateli (w tym USA)
- 2024-08-14 Re: UK: Już 927 aresztowanych "suwerenów" [BBC]
- 2024-08-11 audyt obywatelski powalony na glebę
- 2024-08-07 Re: Wolno protestować w kościele (budynku) w czasie aktu religijnego. Znaczy się w cerkwi i synagodze też?