On Sun, 08 Dec 2002 18:11:01 +0100, Joanna wrote:
> U jednego z developerow kupilismy mieszkanie w duzym bloku. Przez rok
> developer bedzie administrowal naszym budynkiem a potem zawiazac musimy
> wspolnote mieszkaniowa.W budynku jest obecnie sprzedanych 60% mieszkan.
> I teraz sedno. Co bedzie, kiedy developerowi nie uda sie sprzedac
> pozostalych mieszkan?
Deweloper razem z Wami jest czescia wspolnoty mieszkaniowej.
Jak mialby wiecej niz 50%, to moglibyscie go przeglosowac glosujac
jeden wlasciciel - jeden glos. Jak ma 40%, to nie ma takiej mozliwosci.
Dlatego bedzie on wystepowal na zebraniu jako pelnoprawny wlasciciel,
ilosc jego glosow bedzie adekwatna do ilosci udzialow.

Dodatkowo - to, ze mieszkanie jest sprzedane nie znaczy jeszcze,
ze deweloper przestal byc jego wlascicielem. Na zebraniu liczy sie
podpisany akt notarialny.

> Na jakiej pozycji bedziemy jako wspolnota? Jakie

Jesli deweloper jest w porzadku, to nie ma powodu do obaw.
Wazne, zeby nie kantowal i nie zalegal z oplatami do samego siebie
(bo jednoczesnie jest najwiekszym wlascicielem we wspolnocie i jest
zarzadzajacym). Oczywiscie zdrowsza sytuacja jest wtedy, gdy
administrowaniem zajmuje sie firma administracyjna nie zwiazana z deweloperem.

Jesli deweloper/zarzadzajacy cos kreci, nie wiadomo jakie sa zadluzenia
we wspolnoscie, pobiera za duze oplaty, nie rozlicza sie z ryczaltow
za ogrzewanie itp., zwieksza sobie koszty pobierajac tysiace zlotych
za wynajecie lokalu (od samego siebie), to nalezy przygotowac sie
do rocznego zebrania wspolnoty mieszkaniowej, ktore musi sie odbyc w I
kwartale roku:
- niech najbardziej aktywna osoba porozumie sie z innymi mieszkancami
i wynajmie prawnika. Ten powinien byc na zebraniu jako gosc z glosem
doradczym i powinien pomoc przeprowadzic je zgodnie z prawem.
Np. dotychczasowy zarzadzajacy musi przedstawic roczne sprawozdanie,
plan na nastepony rok itp. Wczesniej warto zagladnac do faktur, ktore
oplaca wspolnota mieszkaniowa (zarzadzajacy). Zmiana zarzadzajacego
wiaze sie z zebraniem ofert od firm/osob potrafiacych zarzadzac
wspolnota (lepiej dopytac osob, ktorymi taka osoba/firma juz zarzadza).
Na kolejne zebranie zaprasza sie te firmy i ewentualnie z nimi
negocjuje. Zmiana zarzadzajacego musi byc potwiredzona przez obecnego
na zebrani notariusza. Bez prawnika raczej sie w tym czasie nie obedzie,
bo zawsze mozna o czyms zapomniec, potem dotychczasowy zarzad moze
uniewaznic uchwaly itp.

> bedziemy mieli zobowiazania wobec tych niewykupionych mieszkan? Ponosimy
> jakies koszty?Moze ktos juz znalazl sie w takiej sytuacji i potrafi
> odpowiedziec na te pytanka?

Koszty za niewykupione mieszkania ponosi ich wlasciciel, czyli deweloper
- powinien on placic czynsz do zarzadzajacego. Kazdy wlasciciel moze to
sprawdzic, bo jako wspolwlasciciel ma do tego prawo, a nawet ma obowiazek
pomagania w zarzadzaniu.

--
Piotr Klaban