Typowy blok mieszkalny, ok. 60% mieszkań jest komunalnych (gminnych), reszta
wykupiona, stanowi samodzielne lokale mieszkalne z księgami wieczystymi i
odpowiednim udziałem w gruncie, tworzy wraz z gminą wspólnotę zatrudniającą
firmę zarządzającą. Właściciele gromadzą środki w tzw. funduszu remontowym.

Podczas zebrania wspólnoty (przedstawiciel firmyzarządzającej,
przedstawiciel gminy oraz właścieile mieszkań)zostaje podjęta uchwała o
remoncie (rynny, elewacja, balkony).
Zostaje zamówiony i sporządzony projekt i kosztorys, wyliczona jest kwota
przypadająca na gminę oraz na każdego własciela lokalu odrębnego.
Zarządca bez określenia jakiegokolwiek harmonogramu prac, zasad rozsyła
pisma do właścicieli żądając wpłat wyliczonych kwot (niemałych - kilka
tysięcy na lokal) w określonym terminie.
Część właścicieli posłusznie wpłaca całą kwotę, część jakiś procent, część
wezwanie ignoruje.
Żadne remonty się nie rozpoczynają przez okres 2 lat, ci co wpłacili
wychodzą na frajerów, co się z kasą działo przez 2 lata - nie wiadomo.
Następnie zarządca twierdzi, że remontów nie wykonano, bo najpierw musi być
cała kwota wykazana w kosztorysie zgromadzona na koncie zarządu aby wynająć
wykonawców.
Nowe zebranie, nowy kosztorys (oczywiście wyższy - materiały zdrożały ponoć)
i znów uchwała - remont się odbędzie.
I dalej to samo, kolejne 1,5 roku i jeszcze raz identycznie.

Tyle długiego opisu, pytania będą krótsze:
- czy zarządca zarządca ma podstawę prawną (i tym samym właściele lokali
obowiązek płacenia) do usiłowania gromadzenia środków na remont metodą
"płatne z góry" (ustawa o własności lokali mówi o wspólnym ponoszeniu
kosztów remontów, dopóki remontu nie wykonano, to nie ma kosztów, płaci się
_po_ wykonaniu usługi)?
- jeśli sytuacja się powtórzy po raz kolejny, nie zostaną określone żadne
terminy, kary umowne a zarządca nadal będzie twierdził, że musi mieć
_zabezpieczenie_ w postaci pełnych wpłat, to jak wycofać wpłacone pieniądze?
- czy nie najlepiej nie wpłacać nic, za zasadzie zrobiona usługa - będzie
zapłata?

--
Jotte