Sprawa ma się tak:
Kupiłem mieszkanie u dewelopera (wpłacone 100%) na podstawie umowy o
wybudowanie lokalu. Umowa nie precyzuje daty przeniesienia pełnej własności
lokalu (wg umowy: po zakończeniu budowy / uplynelo 3 lata) Podczas
spisywania umowy deweloper twierdził, że grunt jest jego własnością i ma
wszystkie niezbędne pozwolenia. Pozwolenia na budowę i użytkowanie dostał
natomiast grunt dzierżawił i dzierżawi do tej pory na czas określony. Nie
jest możliwe uzyskanie wieczystego użytkowania gdyż do fragmentu gruntu
zajętego pod budowę roszczą sobie prawa spadkobiercy dawnych właścicieli
nieruchomości (tryb dekretu 1945r. - wniosek o własność czasową 1948r nie
rozpatrzony do tej pory) nieruchomość ta przejęta na rzecz Skarbu Państwa i
przekazana również pod budowę (innego budynku /komunalnego/ komunalizacja
1992r + założenie księgi wieczystej pod (budynkiem komunalnym) stojącym
częściowo również na spornej nieruchomości.
Moje watpliwości:
1.akt notarialny umowa przedwstępna a.podpisywać czy nie. Czy istnieje
zasadnicza różnica w porównaniu z umowa o wybudowanie (ewentualna droga
prawna po upadku dewelopera). Czy na podstawie obecnej umowy o wybudowanie
mogę żądać pieniędzy od dewelopera z tytułu nie przeniesienia pełnej
własności lokalu? Obydwie te sprawy jak przypuszczam skończyłyby się w
sadzie i czy w związku z tym JEDNA z nich jest łatwiejsza do wygrania?
według jednego z prawników /umowa przedwstępna/ ma zalety:
i. łatwiejsze odzyskanie pieniędzy od dewelopera
ii.syndyk ma wybór (może wciągnąć roszczenie na listę
wierzytelności)
iii. pomocne do rozmów z gminą (oddziaływanie psychologiczne bo mam
tytuł prawny do tego lokalu) może również nastąpić kompensacja roszczeń
deweloper-gmina (zwrot nakładów) gmina-ja (mieszkanie)

2. Upadek dewelopera
a. Syndyk przejmuje tylko umowę dzierżawy do masy upadłościowej
b. Gmina jest/staje się właścicielem gruntu i naszego budynku.
Jaka będzie procedura urzedu gdy gmina otrzyma ww. grunt razem z budynkiem i
lokatorami???
i. Może nas eksmitować?
ii. Może wyburzyć budynek?
iii.Może żądać jeszcze raz pieniędzy za mieszkania?
iv.Może żądać od nas pieniędzy gdyby deweloper rościł do gminy prawo o
bezpodstawne wzbogacenie zwrot nakładów na nieruchomość (budynek powstał z
przyrzeczeniem ustanowienia użytkowania wieczystego, po otrzymaniu
pozwolenia na budowę.)
v.Dalsza dzierżawa gruntu na lokatorów (stowarzyszenie)?

pozdrawiam i dziekuje,
Sylwester Słomski
s...@c...pl

PS. Jeżeli zna ktoś prawników którzy potrafią doradzić i wiedzą dużo o
procedurach ww. spraw proszę o kontakt.