Sytuacja jest następująca: jest budynek postawiony przez developera. Od
kilku miesięcy w budynku nasila się problem przemakających fundamentów.
Rośnie grzyb w garażu, tynk złazi ze ścian, robią się zacieki, zbiera się
woda w szybie windy. Sprawa zgłaszana developerowi kilkukrotnie od początku
maja, w połowie czerwca pojawiają się jacyś robotnicy. Okazuje się, że jest
to firma, która była podwykonawcą na tej budowie. Rozkopują wjazd do garażu
uniemożliwiając korzystanie z niego, znikają na tydzień po czym po
tygodniu, nie wykonawszy żadnych napraw, przywracają wjazd do pierwotnego
stanu. Prace się ciągną już ponad półtora miesiąca, pracownicy pojawiają
się od wielkiego święta, developer nie odpowiada na pisma odnośnie przyczyn
usterek, prac, jakie zamierza wykonać i terminu usunięcia usterki.
Czy w powyższej sytuacji wspólnota mieszkaniowa może domagać się, aby prace
przy usuwaniu tej usterki wykonała firma zewnętrzna, przez wspólnotę
wybrana, na koszt developera? Czy taką decyzję może podjąć wspólnota
samodzielnie, czy to sąd musi zdecydować o przekazaniu prac firmie
zewnętrznej? Czy ma tu zastosowanie art. 363 KC? Co prawda mowa w nim o
naprawieniu szkody poprzez przywrócenie rzeczy do stanu pierwotnego, ale
mówi on też o tym, że to do poszkodowanego należy wybór tego, kto ma szkodę
naprawiać.