On Sun, 22 Jun 2008, Łukasz Bytecki wrote:

>
> Dwa pytania:
>
> Czy jest taka możliwość żeby podpisać notarialnie umowę przedwstępną gdy
> kupujący nie ma pieniędzy i chce zapłacić
> zadatek później?
^^^^^^^

IMVHO:
- jaki jest cel zadatku? ;)
- jeśli zawierający umowę był świadom że potencjalny nabywca "nie ma
pieniedzy", to czy nie osłabia swojego ew. żądania do wpłaty zadatku?
Idzie o ew. argumentowanie art. 388KC lub czymś podobnym.
- odrębnie: nieprzyjęcie zadatku IMHO powoduje, że nie są spełnione
literalne wymogi: "i otrzymany zadatek zachować", z naciskiem na
słowo OTRZYMANY, czyli nieotrzymanego nie można żądać, prawo do
żądania (w podwójnej wysokości) ma tylko ten, co zadatek *dał*!

> Co wtedy gdy nie zapłaci? Umowa traci ważność?

A co będzie w umowie? :D
Przecież po to zawiera się umowę, żeby w niej zapisać, co się będzie
działo jeśli strona A lub strona B czegoś tam nie dotrzymają.
IMHO oczywiscie.

> Czy można się w w/w przypadku zabezpieczyć wekslem i przyjąć zadatek
> w formie weksla?

"A dlaczego nie"?
IMHO - zdecydowanie lepiej, niż kombinować z "opóźnioną wpłatą zadatku".
Mamy jasną sprawę: zadatek został *uregulowany* (i nikt nie może go już
żądać od potencjalnego kupującego), a to że ma weksel do zapłacenia jest
już sprawą odrębną :) (i łatwiejszą do egzekucji, niż jakieś tam zaległe
zadatki ;))

pzdr, Gotfryd