> No ale przecież to mieszkanie znajduje się w budynku. Przecież nie
zakupiłeś
> mieszkania zawieszonego w próżni. Oczywiście, rękojmia dotyczy całego
> budynku, a więc również i Twojego mieszkania. W opisanym przez ciebie
> wypadku - moim zdaniem - rękojmia wygasa po trzech latach, albowiem wada
> Twojego mieszkania jest również wadą całego budynku, do którego ono
należy.
> Z tą tylko różnicą, że ty dochodzisz swoich praw dotyczących konkretnej
> wady, znajdującej się akurat w należącej do Ciebie części budynku.
>
>
Jestem trochę odmiennego zdania. W myśl art. 3 Prawa budowlanego budynkiem
jest obiekt trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni przy pomocy
przegród budowlanych i posiadający fundamenty oraz dach. Dlatego też,
mieszkanie stanowiące wyodrębnioną z budynku własność, nie spełnia tych
kryteriów i ma tutaj zastosowanie jednoroczny termin rękojmi. Częściami
wspólnymi budynku, w przypadku wspólnot mieszkaniowych, nie są poszczególne
lokale, bo te mają indywidualnych właścicieli - członków wspólnoty. Owszem,
z czysto technicznego punktu widzenia, trudno się upierać, że mieszkanie nie
jest częścią budynku - budynkiem, ale z prawnego, stanowi wyodrębnioną
własność i to powinno być punktem wyjścia do ustalenia uprawnień jego
właściciela.

Pozdrawiam,
Marek