-
Data: 2005-07-03 19:50:11
Temat: Re: Wykup gruntu przez spoldzielnie a istniejaca hipoteka
Od: witek <w...@g...pl.spam.invalid> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]Piotrek wrote:
>
> Po prostu napisali że chcą wykupywać grunt (decyzja o tym zapadła dwa
> lata temu), ile to będzie kosztowało i co ważne ile to będzie kosztowało
> mnie ( w formie podwyżki czynszu). Należy podpisć zgodę na wykup i jeśli
> większość się zgodzi to będą wykupywać.
Wykup gruntu przekracza zwykły zarząd, czyli spółdzielnia musi mieć
zgodę mieszkańców, dlatego zapewne to pismo. Chcą się zorientować ile
ludzi na to pójdzie.
Albo w tej sprawie będzie walne zgromadzenie , albo decyzja już zapadła
na poprzednim, ale z warunkiem, że ileś tam się musi zgodzić na piśmie.
Nie wiem, ale coś w ten deseń.
A dostałeś pismo, bo jesteś członkiem spółdzielni i płacisz na
utrzymanie spółdzielni.
> Ale zastanawiam się czy dla mnie
> jest to istotne? Czy jeśli spółdzielnia wykupi ten grunt, to mimo że
> płaciłem za to w czynszu to jeszcze będę musiał dodatkowo wykupić ten
> grunt?
Narazie w czynszu będziecie się zrzucać na to aby grunt kupiła
spółdzielnia i spółdzielnia była jego właścicielem.
Ty gruntu wykypywać nie musisz, jego właścicielem może być spółdzielnia,
a ty miec własnościowe prawo do lokalu.
Ale jeżeli swoje własnościowe prawo do lokalu będziesz chciał zamienić
na pełną własność hipoteczną, wówczas czeka cie zapłacenie za własność w
gruncie (nie uda ci się tego zrobić jak właścicielem gruntu nie będzie
spółdzielnia, albo będzie to trudne do osiągnięcia).
Wówczas właścicielem gruntu pod budynkiem będzie spółdzielnia i ty.
> Czy w ogóle jest to możliwe (potrzebne), a może zależy to od
> zgody spółdzielni? Przyznam że nie słyszałem aby ktoś wykupywał
> dodatkowo grunt mając własność hipoteczną mieszkania - obiegowa opinia
> mówi że własność hipoteczna różni się właśnie od własności spółdzielczej
> prawem do gruntu (oczywście przytaczam popularna opinię - nie wiem jak
> to wygląda od strony prawnej) . Możesz to nieco przybliżyć?
jest lokatorskie prawo do mieszkania (lokator nie ma prawa do mieszkania)
- własnościowe prawo do mieszkania (z księgą hipoteczną lub bez) to co
masz teraz
- pełna własność hipoteczna - do spółki ze spółdzielnią jesteś
właścicielem gruntu i budynku.
Nie słyszałeś, bo nie wiele osób na to idzie, bo niekt nie potrafi
policzyć kosztów i zysków z takiej operacji. Nawet wróżki nie.
Cały dowcip polega na tym, że na równi ze spółdzielnią czerpiesz z
zysków i strat.
Jak spółdzielnia postanowi wyremontować dach, to ty proporcjonalnie
dokładasz sie do interesu z własnej kasy.
Jak spółdzielnia ma zyski to ty proporcjonalnie te zysyki dostajesz.
Z tym, że spółdzielnia jak właściciel większościowy będzie miała więcej
do powiedzenia i jak cię będzie chciała puścić z torbami to przegłosuje
remont całego bloku, a ty będziesz dopłacał z własnej kieszeni.
Trzeba by mieć dobrego prawnika na etacie, aby z tego wyciągnąć jakieś
zyski.
Natomiast na pewno plusem wykupienia gruntu przez spółdzielnie jest to,
że wreszcie będą uregulowane prawa własności z punktu widzenia
spółdzielni. Moim zdaniem bardzo dobrze, że spółdzielnia to robi.
Następne wpisy z tego wątku
- 03.07.05 20:15 Piotrek
- 03.07.05 21:19 witek
- 04.07.05 04:48 Artur Ch.
- 04.07.05 04:52 Artur Ch.
- 04.07.05 04:55 witek
- 04.07.05 05:11 witek
- 04.07.05 05:23 Artur Ch.
- 04.07.05 05:27 witek
- 04.07.05 14:19 dan
- 04.07.05 17:43 Piotrek
Najnowsze wątki z tej grupy
- Przepisy
- STAŁO SIĘ! Bodnarowcy muszą ZAWIESIĆ postępowanie sądowe do czasu zdjęcia unijnego immunitetu
- Nr dyżurnego komisariatu
- Re: Sukces na miarę możliwości ABW i potrzeb Tusków czyli zatrzymanie Romanowskiego na 48h a immunitet ZPRE
- Najmłodsza dziennikarka w Sejmie
- Re: Sukces na miarę możliwości ABW i potrzeb Tusków czyli zatrzymanie Romanowskiego na 48h a immunitet ZPRE
- Czy sprzedawcom tak wolno ? (płatność kartą vs płatność gotówką - różnica w cenie)
- Re: Jak wygląda "wykonywanie mandatu posła (opozycji)" z aresztu?
- fotografowanie dzieci na plaży
- 256 świadków nie ma racji
- Re: Jak wygląda "wykonywanie mandatu posła (opozycji)" z aresztu?
- Rower przypięty do mojego
- Kąsaltig Grub
- Re: Sztuka Edukacji wer. 6462 - dodałem roz. z propozycją nowej ordynacji wyborczej
- Nordstrim
Najnowsze wątki
- 2024-07-17 Przepisy
- 2024-07-16 STAŁO SIĘ! Bodnarowcy muszą ZAWIESIĆ postępowanie sądowe do czasu zdjęcia unijnego immunitetu
- 2024-07-16 Nr dyżurnego komisariatu
- 2024-07-16 Re: Sukces na miarę możliwości ABW i potrzeb Tusków czyli zatrzymanie Romanowskiego na 48h a immunitet ZPRE
- 2024-07-16 Najmłodsza dziennikarka w Sejmie
- 2024-07-15 Re: Sukces na miarę możliwości ABW i potrzeb Tusków czyli zatrzymanie Romanowskiego na 48h a immunitet ZPRE
- 2024-07-15 Czy sprzedawcom tak wolno ? (płatność kartą vs płatność gotówką - różnica w cenie)
- 2024-07-15 Re: Jak wygląda "wykonywanie mandatu posła (opozycji)" z aresztu?
- 2024-07-14 fotografowanie dzieci na plaży
- 2024-07-13 256 świadków nie ma racji
- 2024-07-13 Re: Jak wygląda "wykonywanie mandatu posła (opozycji)" z aresztu?
- 2024-07-09 Rower przypięty do mojego
- 2024-07-09 Kąsaltig Grub
- 2024-07-08 Re: Sztuka Edukacji wer. 6462 - dodałem roz. z propozycją nowej ordynacji wyborczej
- 2024-07-06 Nordstrim