Piotrek wrote:
>
> Po prostu napisali że chcą wykupywać grunt (decyzja o tym zapadła dwa
> lata temu), ile to będzie kosztowało i co ważne ile to będzie kosztowało
> mnie ( w formie podwyżki czynszu). Należy podpisć zgodę na wykup i jeśli
> większość się zgodzi to będą wykupywać.

Wykup gruntu przekracza zwykły zarząd, czyli spółdzielnia musi mieć
zgodę mieszkańców, dlatego zapewne to pismo. Chcą się zorientować ile
ludzi na to pójdzie.
Albo w tej sprawie będzie walne zgromadzenie , albo decyzja już zapadła
na poprzednim, ale z warunkiem, że ileś tam się musi zgodzić na piśmie.
Nie wiem, ale coś w ten deseń.
A dostałeś pismo, bo jesteś członkiem spółdzielni i płacisz na
utrzymanie spółdzielni.



> Ale zastanawiam się czy dla mnie
> jest to istotne? Czy jeśli spółdzielnia wykupi ten grunt, to mimo że
> płaciłem za to w czynszu to jeszcze będę musiał dodatkowo wykupić ten
> grunt?

Narazie w czynszu będziecie się zrzucać na to aby grunt kupiła
spółdzielnia i spółdzielnia była jego właścicielem.

Ty gruntu wykypywać nie musisz, jego właścicielem może być spółdzielnia,
a ty miec własnościowe prawo do lokalu.
Ale jeżeli swoje własnościowe prawo do lokalu będziesz chciał zamienić
na pełną własność hipoteczną, wówczas czeka cie zapłacenie za własność w
gruncie (nie uda ci się tego zrobić jak właścicielem gruntu nie będzie
spółdzielnia, albo będzie to trudne do osiągnięcia).
Wówczas właścicielem gruntu pod budynkiem będzie spółdzielnia i ty.




> Czy w ogóle jest to możliwe (potrzebne), a może zależy to od
> zgody spółdzielni? Przyznam że nie słyszałem aby ktoś wykupywał
> dodatkowo grunt mając własność hipoteczną mieszkania - obiegowa opinia
> mówi że własność hipoteczna różni się właśnie od własności spółdzielczej
> prawem do gruntu (oczywście przytaczam popularna opinię - nie wiem jak
> to wygląda od strony prawnej) . Możesz to nieco przybliżyć?

jest lokatorskie prawo do mieszkania (lokator nie ma prawa do mieszkania)
- własnościowe prawo do mieszkania (z księgą hipoteczną lub bez) to co
masz teraz

- pełna własność hipoteczna - do spółki ze spółdzielnią jesteś
właścicielem gruntu i budynku.

Nie słyszałeś, bo nie wiele osób na to idzie, bo niekt nie potrafi
policzyć kosztów i zysków z takiej operacji. Nawet wróżki nie.

Cały dowcip polega na tym, że na równi ze spółdzielnią czerpiesz z
zysków i strat.
Jak spółdzielnia postanowi wyremontować dach, to ty proporcjonalnie
dokładasz sie do interesu z własnej kasy.
Jak spółdzielnia ma zyski to ty proporcjonalnie te zysyki dostajesz.
Z tym, że spółdzielnia jak właściciel większościowy będzie miała więcej
do powiedzenia i jak cię będzie chciała puścić z torbami to przegłosuje
remont całego bloku, a ty będziesz dopłacał z własnej kieszeni.
Trzeba by mieć dobrego prawnika na etacie, aby z tego wyciągnąć jakieś
zyski.


Natomiast na pewno plusem wykupienia gruntu przez spółdzielnie jest to,
że wreszcie będą uregulowane prawa własności z punktu widzenia
spółdzielni. Moim zdaniem bardzo dobrze, że spółdzielnia to robi.