Jesli wiecej niz 1 ha to nie ma zadnego problemu.
Niezaleznie od tego co jest w planie zagospodarowania budujesz zamiast domku
zagrode (domek + garaz który robi za budynek gospodarczy)
Czas oczekiwania na warunki zabudowy i pozwolenie na budowe taki sam.
Przeszedłem to bez bólu

pozdr
ag_





Użytkownik "Shreek" <p...@M...onet.pl> napisał w wiadomości
news:e552gr$jr3$1@news.onet.pl...
> Witam
>
> Interesuje mnie sprawa notarialnego zawarcia transakcji zakupu działki z
> możliwością ewentualnego wycofania się z niej.
>
> Sprawa wygląda tak:
>
> Jest działka, która w tej chwili ma status działki rolnej.
> Właściciel chce ją mi sprzedać po "dobrej" cenie.
> W tej chwili w gminie jest uchwalany plan zagospodarowania przestrzennego.
> Właściciel twierdzi, że złożył wniosek o wykluczenie działki z produkcji
> rolnej i nie dostał odmowy wobec czego działka będzie budowlana (ale ja
> nie widziałem tego wniosku a tym bardziej nie mam dowodu, że nie dostał
> odmowy).
>
> Niestety nie mogę już tego sprawdzić na planach, ponieważ dokumenty poszły
> do "wyższej instancji" celem zaakceptowania szczegółów i są niedostępne
> (dziwne, że w gminie nie zostawili kopii). Są podobno jakieś plany robocze
> ale nie mogą ich mi pokazać ponieważ jak twierdzą: nie są informacją,
> którą mogę traktować jako "pewną".
>
> Oczywiście obietnica właściciela i mówienie, że nie było odmowy itp
> (podobno widział plan) na niewiele mogą się mi przydać a nie chciałbym
> zostać z polem "pod truskawki", bo jeśli się okaże, że działka pozostanie
> rolna to nikt mi nie da pozwolenia na budowę.
>
> Z drugiej strony mogę zaczekać na decyzję ale wtedy będzie do zapłacenia
> podatek od wzrostu wartości działki, który sprzedający doliczy mi do ceny
> (kwestię podatku tłumaczył mi sprzedający i urzędnicy w gminie -
> powiedzieli, że w przypadku sprzedaży działki przed upływem 5 lat trzeba
> płacić jakiś podatek, w wysokości około 8tyś zł - dla takiej
> nieruchomości).
>
> Ponieważ nie chcę kupować gruntu "budowlanego" na obietnicę
> przekwalifikowania sprzedający zaproponował pewne rozwiązanie (choć sam
> dokładnie jeszcze się nie zorientował w możliwościach).
> Mianowicie, proponuje on aby u notariusza spisać umowę, która będzie
> zawierała zapis mówiący, że jeśli po zatwierdzeniu najbliższej decyzji
> dotyczącej planu zagospodarowania przestrzennego, działka nie zostanie
> określona jako budowlana to sprzedający zobowiązuje się zwrócić pełną
> kwotę transakcji w ciągu 14dni.
>
>
> Co sądzicie o takim rozwiązaniu sprawy?
> Jak powinno się zabezpieczyć taką transakcję?
> Jak wyegzekwować później tą kwotę, jeśli sprzedający ją wyda? (może są
> jakieś sposoby zabezpieczenia pieniędzy - gość coś mówił, że trzeba by
> ustanowić hipotekę na nieruchomości)
>
>
>
> --
> M.
> GG 1119311